柵町の土地相場
茨城県水戸市柵町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市柵町の土地相場は坪単価5万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
柵町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
238,876円/坪
推定総額
1,792万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が73,272円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
平均価格
1,999
取引実績
21件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万32万22万12万2万
200820102012201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪7万円へ、17年間で73.1%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200円
27坪〜（90㎡〜）
7.3/坪
2022年第3四半期
1,700円
106坪〜（350㎡〜）
16.1/坪
2019年第4四半期
150円
17坪〜（55㎡〜）
9.0/坪
2016年第3四半期
780円
67坪〜（220㎡〜）
11.7/坪
2015年第3四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2015年第1四半期
450円
33坪〜（110㎡〜）
13.5/坪
2013年第1四半期
2,700円
136坪〜（450㎡〜）
19.8/坪
2012年第4四半期
400円
38坪〜（125㎡〜）
10.6/坪
2012年第4四半期
1,800円
136坪〜（450㎡〜）
13.2/坪
2012年第4四半期
2,500円
181坪〜（600㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
柵町は水戸市内97地区中15位（上位85%）。
坪単価18.1/坪。
1つ上の金町とは3%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）