城南の土地相場
茨城県水戸市城南 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県水戸市城南の土地相場は坪単価9万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
城南の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
642,281円/坪
推定総額
6,423万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が296,351円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、長方形（36万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+77%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「その他」目的です。
平均坪単価
28.4/坪
8.6/㎡
平均価格
3,600
取引実績
24件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万66万43万20万
2008201220142018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2024年は坪24万円へ、16年間で45.9%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2024年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2023年第3四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2023年第1四半期
9,900円
166坪〜（550㎡〜）
59.5/坪
2023年第1四半期
10,000円
172坪〜（570㎡〜）
58.0/坪
2022年第3四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2020年第2四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2019年第4四半期
910円
50坪〜（165㎡〜）
18.2/坪
2018年第4四半期
9,300円
172坪〜（570㎡〜）
53.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
城南は水戸市内97地区中5位（上位95%）。
坪単価28.4/坪。
1つ上の中央とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
城南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市城南３丁目１２番７外 | 8.4/㎡ | +1.0% | 店舗,事務所 | 水戸 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）