内原の土地相場
茨城県水戸市内原 | 10件の成約データ
茨城県水戸市内原の土地相場は坪単価5万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
内原の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
195,492円/坪
推定総額
1,564万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ正方形（24万円）と比べて27%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
平均価格
1,503
取引実績
10件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万19万14万9万
201420152017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪18万円から2025年は坪14万円へ、11年間で22.5%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
163坪〜（540㎡〜）
12.2/坪
2025年第2四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2024年第4四半期
950円
115坪〜（380㎡〜）
8.3/坪
2023年第3四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2017年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2015年第2四半期
480円
23坪〜（75㎡〜）
21.2/坪
2015年第2四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2014年第4四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2014年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2014年第3四半期
3,500円
188坪〜（620㎡〜）
18.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
内原は水戸市内97地区中16位（上位84%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の柵町とは9%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
内原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市内原町字前原１５７４番３ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 内原 980m |
| 水戸市内原町字門１１０５番５ | 3.1/㎡ | - | 住宅 | 内原 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）