金町の土地相場
茨城県水戸市金町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市金町の土地相場は坪単価6万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
金町の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
252,631円/坪
推定総額
2,021万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が78,593円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、長方形（23万円）と比べて23%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.6/坪
5.6/㎡
平均価格
1,627
取引実績
11件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
20092011201420182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2022年は坪23万円へ、13年間で+118.9%上昇（年平均+9.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
550円
24坪〜（80㎡〜）
22.7/坪
2018年第1四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2015年第3四半期
4,500円
148坪〜（490㎡〜）
30.4/坪
2015年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2014年第2四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2013年第4四半期
3,500円
236坪〜（780㎡〜）
14.8/坪
2011年第2四半期
1,300円
172坪〜（570㎡〜）
7.5/坪
2010年第3四半期
750円
30坪〜（100㎡〜）
24.8/坪
2010年第1四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2009年第2四半期
550円
79坪〜（260㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
金町は水戸市内97地区中14位（上位86%）。
坪単価18.6/坪。
1つ上の白梅とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
金町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市金町２丁目１６０５番２ | 7.3/㎡ | - | 住宅 | 水戸 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）