天王町の土地相場
茨城県水戸市天王町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県水戸市天王町の土地相場は坪単価6万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
天王町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
168,833円/坪
推定総額
1,604万円
容積率単価
-
95坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
21.5/坪
6.5/㎡
平均価格
2,822
取引実績
10件
平均面積
136坪
448㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
20082012202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪15万円へ、16年間で48.0%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2024年第4四半期
920円
45坪〜（150㎡〜）
20.3/坪
2023年第3四半期
2,600円
91坪〜（300㎡〜）
28.7/坪
2022年第3四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2020年第4四半期
1,600円
118坪〜（390㎡〜）
13.6/坪
2016年第2四半期
400円
36坪〜（120㎡〜）
11.0/坪
2012年第4四半期
1,700円
363坪〜（1200㎡〜）
4.7/坪
2010年第1四半期
3,700円
94坪〜（310㎡〜）
39.5/坪
2008年第3四半期
3,100円
181坪〜（600㎡〜）
17.1/坪
2008年第1四半期
12,000円
302坪〜（1000㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
天王町は水戸市内97地区中11位（上位89%）。
坪単価21.5/坪。
1つ上の大工町とは2%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）