けやき台の土地相場
茨城県水戸市けやき台 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市けやき台の土地相場は坪単価5万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
けやき台の土地
18件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
175,504円/坪
推定総額
1,316万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.4/坪
5.0/㎡
平均価格
1,457
取引実績
18件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万27万20万13万
200920112013201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2022年は坪20万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2021年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2021年第3四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2020年第4四半期
600円
59坪〜（195㎡〜）
10.2/坪
2019年第1四半期
2,300円
160坪〜（530㎡〜）
14.3/坪
2016年第2四半期
930円
67坪〜（220㎡〜）
14.0/坪
2016年第1四半期
1,800円
94坪〜（310㎡〜）
19.2/坪
2013年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2013年第3四半期
900円
59坪〜（195㎡〜）
15.3/坪
2012年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
けやき台は水戸市内97地区中19位（上位80%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の北見町とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
けやき台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市けやき台１丁目１０２番 | 4.5/㎡ | -0.9% | 住宅 | 水戸 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）