ライオンズマンション水戸の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2026年は15万/㎡へ、13年間で5.0%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では40.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の79,750円から2025年には59,429円へ、25.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の36%・18件）で、平均692万円です。3DKが最も高く平均1,303万円、1DKは平均692万円です。

1DK

18件

692万

1LDK

3件

1,070万

2DK

12件

957万

2LDK

7件

1,025万

3DK

10件

1,303万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	18件	692万	523万	1,115万
1LDK	3件	1,070万	1,031万	1,136万
2DK	12件	957万	695万	1,431万
2LDK	7件	1,025万	716万	1,418万
3DK	10件	1,303万	1,001万	1,722万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.2万円で、1-3階（21.0万円）と比べて0.2万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

21万/㎡

8件

4-7階

19.4万/㎡

36件

8階以上

21.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	茨城県水戸市天王町4-26
築年月	1992年2月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	73戸
専有面積	34.52m² ～ 76.50m²
分譲会社	大京
施工会社	鈴縫工業・昭和建設共同企業体
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

偕楽園駅

JR常磐線(取手～いわき)

徒歩3分

🚉

水戸駅

JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線

徒歩22分

学区情報

小学校

水戸市立五軒小学校

中学校

水戸市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション水戸	1992	73戸	15.6万	695万
ラ・フォンテーヌ	2001	51戸	20.8万	1,750万
アメニティマンションウィル水戸	1986	44戸	11.9万	600万
レーベンハイム五軒町レジデンス	2008	144戸	41.1万	3,480万
ベステル備前	2013	18戸	41.3万	6,200万
フラットワン水戸	1987	49戸	10.2万	700万
フォレスト五軒町	1989	18戸	17.6万	1,150万
ライオンズマンション水戸備前町	1990	29戸	24.5万	1,890万
昭和マンションサングリーン常磐町	1978	-	4.4万	280万
サングリーン水戸	1973	56戸	6.0万	295万
マーキスコート備前	2001	17戸	27.7万	2,100万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

33件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
2DK	22.8万	20.6万	16.8万	-	-	-	-	15.6万
1DK	20.1万	-	-	17.9万	18.3万	-	16.2万	14.4万
2LDK	-	14.2万	-	20.8万	20.8万	25.1万	-	-
3DK	19.5万	18.2万	-	-	-	25.3万	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	2DK	40㎡〜	695万	15.57万/㎡
2026年2月	4〜6階	1DK	35㎡〜	550万	14.44万/㎡
2025年6月	4〜6階	1DK	35㎡〜	550万	14.29万/㎡
2025年6月	4〜6階	1DK	35㎡〜	600万	15.59万/㎡
2025年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	610万	17.68万/㎡
2025年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	600万	17.39万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.14万/㎡
2023年9月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,480万	25.27万/㎡
2022年8月	7〜9階	2SDK	55㎡〜	1,200万	20.38万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,100万	20.77万/㎡
2022年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	560万	16.17万/㎡
2022年1月	4〜6階	1DK	35㎡〜	600万	15.59万/㎡
2022年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	800万	23.18万/㎡
2021年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	620万	17.9万/㎡
2021年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	620万	17.9万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,100万	20.77万/㎡
2020年7月	7〜9階	2DK	45㎡〜	700万	14.59万/㎡
2020年5月	7〜9階	2DK	40㎡〜	790万	17.88万/㎡
2020年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	790万	17.88万/㎡
2019年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	990万	25.72万/㎡
2019年8月	7〜9階	2DK	40㎡〜	890万	20.15万/㎡
2019年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,080万	28.06万/㎡
2019年4月	7〜9階	2DK	45㎡〜	800万	16.67万/㎡
2019年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	980万	25.46万/㎡
2019年2月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,070万	18.17万/㎡
2019年1月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,100万	24.9万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	680万	14.17万/㎡
2018年9月	1〜3階	1DK	35㎡〜	650万	16.89万/㎡
2018年8月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,070万	18.17万/㎡
2018年6月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,200万	20.38万/㎡
2018年6月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,100万	24.9万/㎡
2018年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	720万	16.37万/㎡
2018年1月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,200万	27.16万/㎡
2018年1月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,050万	19.82万/㎡
2018年1月	4〜6階	1DK	40㎡〜	935万	23.22万/㎡
2017年8月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,200万	27.16万/㎡
2017年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	730万	21.15万/㎡
2017年7月	4〜6階	1DK	40㎡〜	935万	23.22万/㎡
2017年6月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,050万	19.82万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	850万	16.68万/㎡
2017年3月	1〜3階	1DK	35㎡〜	840万	21.82万/㎡
2017年3月	10〜12階	3DK	50㎡〜	1,080万	19.97万/㎡
2017年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	720万	16.37万/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,030万	17.87万/㎡
2016年5月	10〜12階	3DK	50㎡〜	1,600万	31.68万/㎡
2016年4月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	850万	14.44万/㎡
2016年1月	1〜3階	1DK	35㎡〜	690万	17.93万/㎡
2016年12月	4〜6階	3DK	50㎡〜	930万	17.59万/㎡
2016年11月	10〜12階	3DK	50㎡〜	1,600万	31.68万/㎡
2016年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,540万	20.7万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の65%）で、平均月額59,313円。3LDKなら月額101,000円が相場です。

ワンルーム

68,333円

65,000〜70,000円

1DK

59,313円

46,000〜68,000円

2DK

74,500円

65,000〜80,000円

2SLDK

107,500円

85,000〜130,000円

2LDK

85,000円

85,000〜85,000円

3LDK

101,000円

95,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

35件

8〜10万

6件

10〜15万

5件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	46,000円	1,195円/㎡
2025年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	48,000円	1,247円/㎡
2025年8月	4〜6階	1DK	35㎡〜	49,000円	1,273円/㎡
2025年7月	4〜6階	1DK	35㎡〜	55,000円	1,429円/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,316円/㎡
2025年5月	4〜6階	1DK	35㎡〜	63,000円	1,636円/㎡
2025年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	60,000円	1,558円/㎡
2024年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	60,000円	1,558円/㎡
2024年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	60,000円	1,732円/㎡
2024年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,444円/㎡
2024年10月	4〜6階	1DK	35㎡〜	63,000円	1,636円/㎡
2024年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	60,000円	1,732円/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,385円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,385円/㎡
2023年10月	13〜14階	2SLDK	60㎡〜	85,000円	1,342円/㎡
2022年8月	4〜6階	1DK	35㎡〜	60,000円	1,558円/㎡
2022年8月	4〜6階	1DK	35㎡〜	63,000円	1,636円/㎡
2022年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	63,000円	1,636円/㎡
2022年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	60,000円	1,732円/㎡
2021年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	63,000円	1,636円/㎡
2021年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	60,000円	1,732円/㎡
2021年2月	1〜3階	1DK	35㎡〜	50,000円	1,299円/㎡
2020年9月	1〜3階	1DK	35㎡〜	60,000円	1,558円/㎡
2020年6月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	65,000円	1,876円/㎡
2020年5月	1〜3階	1DK	35㎡〜	60,000円	1,558円/㎡
2020年5月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	70,000円	2,021円/㎡
2020年11月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	70,000円	2,021円/㎡
2019年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	60,000円	1,732円/㎡
2019年4月	1〜3階	1DK	35㎡〜	60,000円	1,558円/㎡
2019年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	65,000円	1,876円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。