ベステル備前
茨城県水戸市備前町4-20 | 築13年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.9万/㎡から2019年は41.3万/㎡へ、5年間で6.0%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
3LDK
6,021万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 6,021万 | 5,252万 | 6,509万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.9万円で、1-2階（43.2万円）と比べて3.7万円（+8.6%）高くなっています。
1-2階
7件
43.2万/㎡
3階以上
5件
46.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市備前町4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-11（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 130.38m² ～ 150.23m² |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩18分
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
学区情報
小学校
水戸市立五軒小学校
中学校
水戸市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベステル備前 | 2013 | 18戸 | 41.3万 | 6,200万 |
| ライオンズマンション水戸備前町 | 1990 | 29戸 | 24.5万 | 1,890万 |
| サーパスタワー水戸泉町 | 2027 | - | - | - |
| マーキスコート備前 | 2001 | 17戸 | 27.7万 | 2,100万 |
| シティパレス水戸南町 | 1994 | 64戸 | 21.2万 | 1,350万 |
| リリーベル水戸梅香 | 2008 | 64戸 | 30.0万 | 2,250万 |
| セレナハイム水戸南町 | 2000 | 65戸 | 28.2万 | 1,690万 |
| ライオンズマンション水戸 | 1992 | 73戸 | 15.6万 | 695万 |
| サングリーン南町 | 1987 | 26戸 | 8.9万 | 490万 |
| 水戸スカイハイツ | 1978 | 26戸 | 7.8万 | 400万 |
| アクアシティ備前町 | 1990 | 26戸 | 19.3万 | 1,980万 |
水戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,499円 | 2,238 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,454円 | 2,086 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,045円 | 638 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,141円 | 1,261 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 974円 | 692 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.9万 | 47.8万 | 48.2万 | 42.8万 | 42.8万 | 41.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 150㎡〜 | 6,200万 | 41.28万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 5,580万 | 42.8万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 5,580万 | 42.8万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 5,580万 | 42.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 130㎡〜 | 6,280万 | 48.17万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 130㎡〜 | 6,280万 | 48.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 145㎡〜 | 6,860万 | 47.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 130㎡〜 | 6,280万 | 48.17万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 130㎡〜 | 5,860万 | 44.95万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 5,800万 | 43.4万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 5,660万 | 42.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 130㎡〜 | 5,860万 | 44.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。