セレナハイム水戸南町

茨城県水戸市南町3丁目4-24 | 築26年 | 65戸

推定相場

セレナハイム水戸南町

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2012201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の30万/㎡から2025年は26.6万/㎡へ、13年間で11.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20142017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2025年には104,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・17件）で、平均2,004万円です。3LDKが最も高く平均2,004万円、2LDKは平均1,619万円です。

2LDK

13件

1,619万

3LDK

17件

2,004万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	1,619万	1,167万	1,750万
3LDK	17件	2,004万	1,629万	2,449万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.0万円で、1-5階（26.3万円）と比べて0.7万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

26.3万/㎡

10件

6-10階

26.5万/㎡

14件

11-20階

27万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	茨城県水戸市南町3丁目4-24
築年月	2000年12月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	65戸
専有面積	56.49m² ～ 75.04m²
分譲会社	大和産業
施工会社	第一建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

水戸駅

JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線

徒歩15分

学区情報

小学校

三の丸小

中学校

水戸市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレナハイム水戸南町	2000	65戸	28.2万	1,690万
サングリーン南町	1987	26戸	8.9万	490万
シティパレス水戸南町	1994	64戸	21.2万	1,350万
水戸スカイハイツ	1978	26戸	7.8万	400万
リリーベル水戸梅香	2008	64戸	30.0万	2,250万
大町ビルマンション	1982	45戸	8.4万	650万
ベステル備前	2013	18戸	41.3万	6,200万
サーパス大町芸術館通り	2013	65戸	38.9万	3,200万
ライオンズマンション水戸備前町	1990	29戸	24.5万	1,890万
Ｇコート梅香	2005	61戸	34.0万	2,350万
マーキスコート備前	2001	17戸	27.7万	2,100万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	22.4万	23.3万	-	-	31.1万	24.2万	25.0万
2LDK	-	28.6万	27.1万	24.8万	22.1万	-	28.3万	28.2万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,000万	26.66万/㎡
2025年9月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	1,690万	28.16万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,750万	23.33万/㎡
2025年12月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	1,690万	28.16万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,880万	25.06万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,600万	28.33万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,750万	23.33万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.56万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.71万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,550万	33.99万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,250万	22.13万/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,550万	25.83万/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,550万	23.49万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,580万	26.33万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,580万	26.33万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,250万	22.13万/㎡
2020��4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,750万	23.32万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.97万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,580万	26.33万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,650万	29.21万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.39万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.97万/㎡
2018年3月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	1,380万	22.99万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,798万	25.12万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.4万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,193万	30.64万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.92万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.92万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.39万/㎡
2012年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,200万	29.33万/㎡
2012年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,300万	30.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額129,417円。3LDKなら月額129,417円が相場です。

2LDK

111,750円

98,000〜120,000円

3LDK

129,417円

98,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

17件

15〜20万

1件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,485円/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,667円/㎡
2023年9月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,999円/㎡
2023年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,866円/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,882円/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,952円/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,091円/㎡
2022年6月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,999円/㎡
2022年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,818円/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,999円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,818円/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	108,000円	1,799円/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	113,000円	1,882円/㎡
2018年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,859円/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,866円/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,866円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,369円/㎡
2017年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,866円/㎡
2015年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,818円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,466円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。