サーパス大町芸術館通り

茨城県水戸市大町3丁目1-1 | 築13年 | 65戸

推定相場

サーパス大町芸術館通り

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420172018201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.7万/㎡から2024年は38.9万/㎡へ、10年間で4.5%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

20152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の136,667円から2020年には125,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均2,922万円です。3LDKが最も高く平均2,922万円、3SLDKは平均2,904万円です。

3LDK

10件

2,922万

3SLDK

3件

2,904万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	2,922万	2,443万	3,411万
3SLDK	3件	2,904万	2,743万	3,011万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.4万円で、4-7階（31.8万円）と比べて5.6万円（+17.6%）高くなっています。

4-7階

31.8万/㎡

2件

8階以上

37.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	茨城県水戸市大町3丁目1-1
築年月	2013年6月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	70.38m² ～ 90.27m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

水戸駅

JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線

徒歩13分

学区情報

小学校

水戸市立三の丸小学校

中学校

水戸市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス大町芸術館通り	2013	65戸	38.9万	3,200万
大町ビルマンション	1982	45戸	8.4万	650万
アルファステイツ水戸大町	2026	65戸	-	-
水戸スカイハイツ	1978	26戸	7.8万	400万
サングリーン南町	1987	26戸	8.9万	490万
レーベン水戸ザ・プレミア	2018	162戸	51.1万	4,200万
サーパス水戸大町レジデンス	2017	43戸	49.5万	3,980万
セレナハイム水戸南町	2000	65戸	28.2万	1,690万
シティパレス水戸南町	1994	64戸	21.2万	1,350万
南町ビルマンション	1969	39戸	4.5万	200万
リリーベル水戸梅香	2008	64戸	30.0万	2,250万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2021	2024
3LDK	-	35.1万	35.5万	33.4万	38.4万	38.9万
3SLDK	40.7万	-	30.1万	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,200万	38.91万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,800万	38.43万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.39万/㎡
2018年7月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,300万	30.11万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,860万	39.25万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.44万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.17万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,860万	36.33万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,860万	39.25万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.17万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,500万	31.76万/㎡
2014年1月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	2,850万	40.37万/㎡
2014年1月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	2,900万	41.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,444円。

3LDK

129,444円

100,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,722円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,519円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,029円/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,519円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,519円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,309円/㎡
2015年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,998円/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,067円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,584円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。