サングリーン南町
茨城県水戸市南町3丁目4-39 | 築39年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320172018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.9万/㎡から2024年は8.2万/㎡へ、11年間で3.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では22.8%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均929万円です。3LDKが最も高く平均929万円、1DKは平均371万円です。
1DK
371万
4件
3LDK
929万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 371万 | 330万 | 402万 |
| 3LDK | 4件 | 929万 | 462万 | 2,164万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は16.4万円で、1-5階（9.2万円）と比べて7.2万円（+78.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
9.2万/㎡
6-10階
2件
16.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市南町3丁目4-39 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-06（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 26.69m² ～ 113.91m² |
| 分譲会社 | 昭和都市開発 |
| 施工会社 | 昭和建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
学区情報
小学校
水戸市立五軒小学校
中学校
水戸市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングリーン南町 | 1987 | 26戸 | 8.9万 | 490万 |
| セレナハイム水戸南町 | 2000 | 65戸 | 28.2万 | 1,690万 |
| 大町ビルマンション | 1982 | 45戸 | 8.4万 | 650万 |
| シティパレス水戸南町 | 1994 | 64戸 | 21.2万 | 1,350万 |
| 水戸スカイハイツ | 1978 | 26戸 | 7.8万 | 400万 |
| レクセル水戸大町 | 2007 | - | - | - |
| サーパス大町芸術館通り | 2013 | 65戸 | 38.9万 | 3,200万 |
| リリーベル水戸梅香 | 2008 | 64戸 | 30.0万 | 2,250万 |
| サーパスタワー水戸泉町 | 2027 | - | - | - |
| ベステル備前 | 2013 | 18戸 | 41.3万 | 6,200万 |
| サーパス金町壱番館 | 2008 | 74戸 | 35.8万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 490万円 | 55.02㎡ | 8.9万円 | 2LDK | - | 南 |
水戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,499円 | 2,238 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,454円 | 2,086 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,045円 | 638 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,141円 | 1,261 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 974円 | 692 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 24.8万 | - | - | 6.5万 | 7.9万 |
| 1DK | - | - | 10.5万 | 10.6万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 2DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 330万 | 10.31万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 350万 | 10.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 350万 | 10.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 350万 | 10.03万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,299万 | 24.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 5LDK | 110㎡〜 | 900万 | 7.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。