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サーパス金町壱番館

茨城県水戸市金町2丁目3-8 | 築18年 | 74戸

推定相場
サーパス金町壱番館
最新データ
2024年5月
売買13件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は35.8万円。周辺エリア平均(33.5万円)を6.8%上回って、水戸市全体の平均(20.9万円)を70.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20142016201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.5万/㎡から2024年は35.8万/㎡へ、10年間で7.2%下落しています(年平均-0.7%)。直近3年では58.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万14万12万10万
2014201520172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の122,500円から2018年には147,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

3LDK
11件
2,358万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 11件 2,358万 1,837万 2,865万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.5万円で、1-5階(27.6万円)と比べて8.9万円(+32.2%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
27.6万/㎡
6件
6-10階
29.1万/㎡
3件
11-20階
36.5万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地茨城県水戸市金町2丁目3-8
築年月2008年6月(築18年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て15階建
総戸数74戸
専有面積68.22m² ~ 91.70m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
水戸駅
JR常磐線(取手~いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
徒歩22分

学区情報

小学校
水戸市立五軒小学校
中学校
水戸市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス金町壱番館 2008 74戸 35.8万 3,280万
サーパス金町弐番館ウエストテラス 2009 100戸 31.2万 2,980万
大町ビルマンション 1982 45戸 8.4万 650万
サングリーン水戸 1973 56戸 6.0万 295万
フラットワン水戸 1987 49戸 10.2万 700万
サングリーン南町 1987 26戸 8.9万 490万
レーベンハイム五軒町レジデンス 2008 144戸 41.1万 3,480万
セレナハイム水戸南町 2000 65戸 28.2万 1,690万
アメニティマンションウィル水戸 1986 44戸 11.9万 600万
フォレスト五軒町 1989 18戸 17.6万 1,150万
サーパス大町芸術館通り 2013 65戸 38.9万 3,200万

売買データ分析(13件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018202020212024
3LDK 38.5 34.5 30.2 28.3 28.8 22.5 27.0 -
全 13 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2024年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,280万 35.77万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,050万 26.97万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.53万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,350万 30.08万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.56万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.03万/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,700万 22.9万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.56万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,295万 30.19万/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,760万 38.54万/㎡
2015年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.44万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,760万 38.54万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,760万 38.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(8件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の100%)で、平均月額132,750円
3LDK
132,750円
115,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2018年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 147,000円 2,155円/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,199円/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,052円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,582円/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,776円/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,578円/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,686円/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,906円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。