シティパレス水戸南町

茨城県水戸市南町3丁目2-22 | 築32年 | 64戸

推定相場

シティパレス水戸南町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.4万/㎡から2026年は22.2万/㎡へ、13年間で54.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201320162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は92,667〜91,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均1,243万円です。3LDKが最も高く平均1,243万円、2LDKは平均1,073万円です。

2LDK

5件

1,073万

3LDK

15件

1,243万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,073万	890万	1,350万
3LDK	15件	1,243万	635万	1,681万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.1万円で、1-3階（15.6万円）と比べて6.5万円（+41.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.6万/㎡

4件

4-7階

16万/㎡

5件

8階以上

22.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	茨城県水戸市南町3丁目2-22
築年月	1994年4月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	64戸
専有面積	54.45m² ～ 71.31m²
施工会社	大和建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

水戸駅

JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線

徒歩15分

学区情報

小学校

水戸市立三の丸小学校

中学校

水戸市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティパレス水戸南町	1994	64戸	21.2万	1,350万
リリーベル水戸梅香	2008	64戸	30.0万	2,250万
セレナハイム水戸南町	2000	65戸	28.2万	1,690万
水戸スカイハイツ	1978	26戸	7.8万	400万
サングリーン南町	1987	26戸	8.9万	490万
ベステル備前	2013	18戸	41.3万	6,200万
大町ビルマンション	1982	45戸	8.4万	650万
サーパス大町芸術館通り	2013	65戸	38.9万	3,200万
Ｇコート梅香	2005	61戸	34.0万	2,350万
ライオンズマンション水戸備前町	1990	29戸	24.5万	1,890万
マーキスコート備前	2001	17戸	27.7万	2,100万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2024	2025	2026
3LDK	18.3万	19.8万	17.3万	23.9万	11.4万	27.9万	20.4万	22.2万
2LDK	-	-	-	-	-	18.6万	18.8万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.16万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.21万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.48万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,350万	22.7万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.19万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	890万	14.97万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.63万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	980万	16.48万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,350万	22.7万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	980万	16.48万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.9万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	680万	11.44万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	1,300万	23.88万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.11万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,098万	16.33万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,240万	18.44万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	1,080万	19.84万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,050万	16.46万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,200万	20.18万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	880万	14.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額91,211円。3LDKなら月額91,211円が相場です。

2LDK

90,000円

75,000〜95,000円

3LDK

91,211円

78,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

30件

10〜15万

7件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,526円/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,238円/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,480円/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,332円/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,526円/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,597円/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,526円/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,597円/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,480円/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,480円/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,332円/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,849円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,186円/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,597円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,373円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,480円/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,186円/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,373円/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,373円/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,410円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,373円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	79,000円	1,348円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	85,000円	1,561円/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	79,000円	1,451円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,502円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,192円/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	88,000円	1,616円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,332円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,365円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	99,000円	1,818円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。