Ｇコート梅香

茨城県水戸市梅香1丁目6-8 | 築21年 | 61戸

推定相場

Ｇコート梅香

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201120152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の25.3万/㎡から2025年は34万/㎡へ、14年間で34.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

201620172018202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の140,000円から2023年には115,000円へ、17.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均2,764万円です。2SLDKが最も高く平均3,412万円、1LDKは平均1,808万円です。

1LDK

3件

1,808万

2LDK

4件

3,166万

2SLDK

2件

3,412万

3LDK

9件

2,764万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,808万	1,661万	2,049万
2LDK	4件	3,166万	2,150万	4,842万
2SLDK	2件	3,412万	2,443万	4,381万
3LDK	9件	2,764万	1,868万	4,186万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.1万円で、1-2階（32.4万円）と比べて1.7万円（+5.2%）高くなっています。

1-2階

32.4万/㎡

6件

3階以上

34.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	茨城県水戸市梅香1丁目6-8
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	61戸
専有面積	53.15m² ～ 153.16m²
分譲会社	グリーン・ハウジング
施工会社	竹中工務店
管理会社	日立ビルシステム
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

水戸駅

JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線

徒歩12分

学区情報

小学校

水戸市立三の丸小学校

中学校

水戸市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Ｇコート梅香	2005	61戸	34.0万	2,350万
アクアシティ備前町	1990	26戸	19.3万	1,980万
リリーベル水戸梅香	2008	64戸	30.0万	2,250万
水戸スカイハイツ	1978	26戸	7.8万	400万
シティパレス水戸南町	1994	64戸	21.2万	1,350万
マーキスコート備前	2001	17戸	27.7万	2,100万
セレナハイム水戸南町	2000	65戸	28.2万	1,690万
シャトーユゲマンション	1966	53戸	2.2万	120万
レーベン水戸ザ・プレミア	2018	162戸	51.1万	4,200万
南町ビルマンション	1969	39戸	4.5万	200万
パークプラザ水戸千波湖マンション	1988	16戸	13.9万	480万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2025
2LDK	-	44.1万	33.8万	-	-	-	-	34.0万
3LDK	43.7万	-	33.7万	30.9万	29.8万	-	28.9万	-
1LDK	-	-	-	-	30.7万	27.3万	-	-
2SLDK	44.1万	-	36.5万	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	2LDK	65㎡〜	2,350万	34万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,000万	28.94万/㎡
2021年12月	高層	1LDK	50㎡〜	1,500万	27.3万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	50㎡〜	1,630万	30.67万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.01万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,350万	29.5万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.67万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.67万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,350万	29.5万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	65㎡〜	2,200万	33.84万/㎡
2017年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,500万	36.51万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.67万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,800万	35.76万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	100㎡〜	4,500万	44.1万/㎡
2015年4月	中層	2SLDK	100㎡〜	4,500万	44.1万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	95㎡〜	4,300万	43.69万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	85㎡〜	3,200万	36.06万/㎡
2011年3月	低層	1LDK	50㎡〜	1,390万	25.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額139,286円。3LDKなら月額139,286円が相場です。

2LDK

137,200円

120,000〜156,000円

3LDK

139,286円

120,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,908円/㎡
2023年3月	低層	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,608円/㎡
2023年1月	低層	1SLDK	50㎡〜	100,000円	1,820円/㎡
2022年9月	低層	3LDK	95㎡〜	190,000円	1,982円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	85㎡〜	156,000円	1,758円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,898円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,832円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,736円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,137円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,026円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,190円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,026円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,898円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。