宮町のマンション相場
茨城県水戸市宮町 | 55件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
宮町の中古マンション
55件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,492万円
㎡単価
30.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価36.9万円に対し、築20年は25.8万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。２ＬＤＫの平均価格は2,105円。
平均㎡単価
34.1
前年比 ▼12.1%
平均価格
2,749
取引実績
55件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡32.0万円から2025年は㎡32.5万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
37
築11-15年
33
築16-20年
31
築21-25年
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,606
33件
４ＬＤＫ
2,917
12件
２ＬＤＫ
2,643
7件
５ＬＤＫ
5,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第2四半期
2,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2025年第1四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第4四半期
5,700円
築未改装年・
170㎡〜
・５ＬＤＫ
33.5
2024年第3四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2024年第1四半期
2,600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.6
2024年第1四半期
3,600円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
2,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2023年第4四半期
3,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5
2023年第4四半期
3,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
37.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮町のマンション一覧（3棟）
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市のマンションマップ
水戸市内のエリアランキング
宮町は水戸市内28地区中3位（上位89%）。
単価34.1。
1つ上の桜川とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市宮町１丁目２５０番 | 26.1/㎡ | - | 店舗 | 水戸 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）