ヴェルスコート水戸

茨城県水戸市宮町1丁目5-1 | 築24年 | 86戸

推定相場

ヴェルスコート水戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の32.1万/㎡から2024年は34.7万/㎡へ、9年間で8.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

27万22万17万12万

20152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は156,250〜148,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・7件）で、平均2,947万円です。5LDKが最も高く平均5,499万円、1LDKは平均1,994万円です。

1LDK

2件

1,994万

2LDK

7件

2,947万

3LDK

4件

2,618万

5LDK

2件

5,499万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,994万	1,954万	2,034万
2LDK	7件	2,947万	1,728万	3,821万
3LDK	4件	2,618万	2,345万	2,969万
5LDK	2件	5,499万	5,472万	5,525万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.0万円で、1-5階（32.4万円）と比べて4.6万円（+14.2%）高くなっています。

1-5階

32.4万/㎡

4件

6-10階

32万/㎡

4件

11-20階

37万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	茨城県水戸市宮町1丁目5-1
築年月	2002年12月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	86戸
専有面積	56.32m² ～ 174.15m²
分譲会社	グリーンハウジング
施工会社	竹中工務店
管理会社	日立ビルシステム
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水戸駅

JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線

徒歩5分

学区情報

小学校

水戸市立三の丸小学校

中学校

水戸市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルスコート水戸	2002	86戸	32.6万	1,950万
桜川マンション	1979	34戸	8.3万	398万
パークプラザ水戸千波湖マンション	1988	16戸	13.9万	480万
ブルーミングレジデンス水戸中央	2007	80戸	-	-
第1城南マンション	1983	18戸	21.3万	1,180万
城南第１マンション	1983	-	-	-
フォルテコート水戸中央	2002	32戸	24.6万	1,980万
デュオヒルズ水戸三の丸タワー	2026	185戸	-	-
南町ビルマンション	1969	39戸	4.5万	200万
城南マンション	1978	30戸	8.4万	400万
三の丸グランキャッスルタワー	2001	181戸	44.8万	6,500万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	44.6万	37.5万	-	-	35.0万
5LDK	-	-	32.2万	-	-	-	-	33.6万
3LDK	32.1万	32.5万	30.5万	-	-	33.3万	-	-
1LDK	-	31.6万	35.5万	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	3,280万	37.49万/㎡
2024年2月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	3,280万	37.49万/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,830万	32.5万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,950万	32.58万/㎡
2024年10月	13〜15階	5LDK	170㎡〜	5,850万	33.6万/㎡
2023年8月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	2,650万	32.56万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,180万	33.29万/㎡
2021年3月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	3,180万	36.35万/㎡
2021年2月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,180万	38.55万/㎡
2020年12月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,680万	44.61万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,400万	30.54万/㎡
2017年1月	13〜15階	5LDK	170㎡〜	5,600万	32.16万/㎡
2017年11月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,000万	35.52万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,550万	32.45万/㎡
2016年3月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	1,890万	31.58万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額152,500円。3LDKなら月額152,500円が相場です。

2LDK

151,875円

120,000〜250,000円

3LDK

152,500円

130,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

18件

20〜30万

1件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	155,000円	1,771円/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,843円/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,005円/㎡
2024年1月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	170,000円	1,943円/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,843円/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,079円/㎡
2022年8月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,843円/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,172円/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,843円/㎡
2021年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,908円/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,843円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,570円/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,079円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,813円/㎡
2019年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,908円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,172円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,172円/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,172円/㎡
2016年8月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,079円/㎡
2016年3月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	250,000円	2,857円/㎡
2016年3月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	150,000円	2,506円/㎡
2016年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,597円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,813円/㎡
2015年9月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,835円/㎡
2015年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,908円/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,843円/㎡
2015年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,150円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。