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パークプラザ水戸千波湖マンション

茨城県水戸市桜川1丁目10-8 | 築38年 | 16戸

推定相場
パークプラザ水戸千波湖マンション
最新データ
2020年9月
売買4件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は13.9万円。周辺エリア平均(11.1万円)を25.1%上回って、水戸市全体の平均(20.9万円)より33.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
201320142015201620192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2020年には54,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK(全体の50%・2件)で、平均432万円です。2DKが最も高く平均550万円、3DKは平均432万円です。
2DK
2件
550万
3DK
2件
432万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 2件 550万 498万 602万
3DK 2件 432万 337万 526万

物件概要

所在地茨城県水戸市桜川1丁目10-8
築年月1988年5月(築38年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て4階建
総戸数16戸
専有面積34.62m² ~ 55.89m²
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
水戸駅
JR常磐線(取手~いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
徒歩9分

学区情報

小学校
水戸市立三の丸小学校
中学校
水戸市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークプラザ水戸千波湖マンション 1988 16戸 13.9万 480万
ヴェルスコート水戸 2002 86戸 32.6万 1,950万
桜川マンション 1979 34戸 8.3万 398万
フォルテコート水戸中央 2002 32戸 24.6万 1,980万
ブルーミングレジデンス水戸中央 2007 80戸 - -
Gコート梅香 2005 61戸 34.0万 2,350万
第1城南マンション 1983 18戸 21.3万 1,180万
城南第1マンション 1983 - - -
南町ビルマンション 1969 39戸 4.5万 200万
アクアシティ備前町 1990 26戸 19.3万 1,980万
城南マンション 1978 30戸 8.4万 400万

売買データ分析(4件)

全 4 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2020年9月 中層 2DK 30㎡〜 580万 16.76万/㎡
2020年12月 中層 2DK 30㎡〜 480万 13.87万/㎡
2019年8月 低層 3DK 40㎡〜 320万 7.76万/㎡
2019年5月 低層 3DK 40㎡〜 500万 12.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(9件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK(全体の100%)で、平均月額58,667円
3DK
58,667円
45,000〜68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 中層 3DK 50㎡〜 58,000円 1,147円/㎡
2020年2月 低層 3DK 40㎡〜 50,000円 1,212円/㎡
2019年4月 低層 3DK 40㎡〜 45,000円 1,003円/㎡
2016年1月 中層 3DK 50㎡〜 58,000円 1,147円/㎡
2015年9月 中層 3DK 50㎡〜 63,000円 1,246円/㎡
2015年3月 中層 3DK 50㎡〜 63,000円 1,246円/㎡
2014年9月 中層 3DK 50㎡〜 63,000円 1,246円/㎡
2014年9月 中層 3DK 50㎡〜 68,000円 1,345円/㎡
2013年12月 低層 3DK 40㎡〜 60,000円 1,337円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。