パークプラザ水戸千波湖マンション
茨城県水戸市桜川1丁目10-8 | 築38年 | 16戸
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201320142015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2020年には54,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・2件）で、平均416万円です。2DKが最も高く平均530万円、3DKは平均416万円です。
2DK
530万
2件
3DK
416万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 530万 | 480万 | 580万 |
| 3DK | 2件 | 416万 | 324万 | 507万 |
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市桜川1丁目10-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-05（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 34.62m² ～ 55.89m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
学区情報
小学校
水戸市立三の丸小学校
中学校
水戸市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークプラザ水戸千波湖マンション | 1988 | 16戸 | 13.9万 | 480万 |
| ヴェルスコート水戸 | 2002 | 86戸 | 32.6万 | 1,950万 |
| 桜川マンション | 1979 | 34戸 | 8.3万 | 398万 |
| フォルテコート水戸中央 | 2002 | 32戸 | 24.6万 | 1,980万 |
| ブルーミングレジデンス水戸中央 | 2007 | 80戸 | - | - |
| ロイヤルヒルズ梅香 | 1996 | - | - | - |
| Ｇコート梅香 | 2005 | 61戸 | 34.0万 | 2,350万 |
| 第1城南マンション | 1983 | 18戸 | 21.3万 | 1,180万 |
| 城南第１マンション | 1983 | - | - | - |
| ライオンズシティ水戸 | 1995 | - | - | - |
| プラウド水戸桜川 | 2023 | - | - | - |
水戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,499円 | 2,238 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,454円 | 2,086 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,045円 | 638 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,141円 | 1,261 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 974円 | 692 |
売買データ分析（4件）
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 580万 | 16.76万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 480万 | 13.87万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 320万 | 7.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 500万 | 12.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額58,667円。
3DK
45,000〜68,000円
58,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,337円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。