フォルテコート水戸中央

茨城県水戸市中央2丁目7-28 | 築24年 | 32戸

推定相場

フォルテコート水戸中央

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2016201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の26万/㎡から2025年は26.8万/㎡へ、9年間で3.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均2,032万円です。4LDKが最も高く平均2,166万円、2LDKは平均1,824万円です。

2LDK

2件

1,824万

3LDK

9件

2,032万

4LDK

4件

2,166万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,824万	1,765万	1,883万
3LDK	9件	2,032万	1,651万	2,254万
4LDK	4件	2,166万	1,980万	2,453万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.0万円で、1-3階（21.3万円）と比べて2.7万円（+12.7%）高くなっています。

1-3階

21.3万/㎡

5件

4-7階

26.4万/㎡

5件

8階以上

24万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	茨城県水戸市中央2丁目7-28
築年月	2002年7月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	32戸
専有面積	72.54m² ～ 90.52m²
分譲会社	新都市ハウス販売
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

水戸駅

JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線

徒歩9分

学区情報

小学校

水戸市立千波小学校

中学校

水戸市立千波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルテコート水戸中央	2002	32戸	24.6万	1,980万
パークプラザ水戸千波湖マンション	1988	16戸	13.9万	480万
ブルーミングレジデンス水戸中央	2007	80戸	-	-
桜川マンション	1979	34戸	8.3万	398万
ヴェルスコート水戸	2002	86戸	32.6万	1,950万
第1城南マンション	1983	18戸	21.3万	1,180万
城南第１マンション	1983	-	-	-
城南マンション	1978	30戸	8.4万	400万
モナーク千波町ヒルズ	2001	34戸	17.0万	1,280万
サーパス水戸駅南中央通り	2016	44戸	34.8万	2,980万
サンクレイドル水戸セレンティール	2007	74戸	33.2万	1,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2025
3LDK	-	21.8万	22.4万	-	-	25.2万	29.1万
4LDK	26.0万	-	-	-	-	-	24.6万
2LDK	-	-	-	22.5万	22.5万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,200万	29.08万/㎡
2025年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.6万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,280万	25.19万/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	1,700万	22.47万/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	1,700万	22.47万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,648万	21.29万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.99万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.82万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.83万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,648万	20.48万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,648万	21.29万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.83万/㎡
2016年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.6万/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,280万	28.33万/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,950万	25.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額122,500円。

3LDK

122,500円

110,000〜135,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,454円/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,550円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,491円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。