桜川マンション

茨城県水戸市桜川1丁目7-24 | 築47年 | 34戸

推定相場

桜川マンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の10.4万/㎡から2026年は8.3万/㎡へ、9年間で20.4%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では23.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20152018201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の45,000円から2023年には52,500円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の63%・15件）で、平均413万円です。2LDKが最も高く平均611万円、3DKは平均413万円です。

1LDK

5件

425万

2LDK

4件

611万

3DK

15件

413万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	425万	398万	480万
2LDK	4件	611万	420万	720万
3DK	15件	413万	218万	538万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.7万円で、1-3階（8.9万円）と比べて0.8万円（+9.0%）高くなっています。

1-3階

8.9万/㎡

10件

4-7階

9.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	茨城県水戸市桜川1丁目7-24
築年月	1979年11月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	34戸
専有面積	47.00m² ～ 54.97m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水戸駅

JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線

徒歩7分

学区情報

小学校

水戸市立三の丸小学校

中学校

水戸市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
桜川マンション	1979	34戸	8.3万	398万
ヴェルスコート水戸	2002	86戸	32.6万	1,950万
ブルーミングレジデンス水戸中央	2007	80戸	-	-
パークプラザ水戸千波湖マンション	1988	16戸	13.9万	480万
第1城南マンション	1983	18戸	21.3万	1,180万
城南第１マンション	1983	-	-	-
フォルテコート水戸中央	2002	32戸	24.6万	1,980万
城南マンション	1978	30戸	8.4万	400万
デュオヒルズ水戸三の丸タワー	2026	185戸	-	-
サンクレイドル水戸セレンティール	2007	74戸	33.2万	1,980万
南町ビルマンション	1969	39戸	4.5万	200万

売買データ分析（24件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	-	10.0万	8.9万	8.3万
3DK	8.8万	6.3万	4.4万	8.8万	11.5万	9.6万	8.3万	-
2LDK	-	-	11.8万	9.4万	-	14.2万	14.2万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1LDK	45㎡〜	398万	8.31万/㎡
2025年4月	中層	3DK	45㎡〜	348万	7.27万/㎡
2025年3月	中層	3DK	45㎡〜	500万	10.44万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	50㎡〜	720万	14.21万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	45㎡〜	398万	8.31万/㎡
2025年11月	低層	1LDK	45㎡〜	398万	8.31万/㎡
2025年10月	中層	3DK	45㎡〜	348万	7.27万/㎡
2025年10月	低層	1LDK	45㎡〜	480万	10.03万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	50㎡〜	720万	14.21万/㎡
2024年6月	中層	3DK	45㎡〜	350万	7.31万/㎡
2024年6月	中層	3DK	45㎡〜	570万	11.91万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	45㎡〜	480万	10.03万/㎡
2023年4月	中層	3DK	45㎡〜	550万	11.49万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	45㎡〜	450万	9.4万/㎡
2022年4月	中層	3DK	45㎡〜	340万	7.24万/㎡
2022年3月	中層	3DK	45㎡〜	498万	10.4万/㎡
2022年2月	低層	3DK	45㎡〜	300万	6.27万/㎡
2022年10月	中層	3DK	45㎡〜	550万	11.49万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	50㎡〜	600万	11.84万/㎡
2020年7月	中層	3DK	45㎡〜	210万	4.39万/㎡
2019年7月	中層	3DK	45㎡〜	300万	6.27万/㎡
2018年5月	低層	3DK	45㎡〜	420万	8.77万/㎡
2018年1月	低層	3DK	45㎡〜	420万	8.77万/㎡
2017年7月	低層	3DK	45㎡〜	500万	10.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額56,214円。

3DK

56,214円

45,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

11件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	3DK	45㎡〜	55,000円	1,149円/㎡
2023年10月	中層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,044円/㎡
2020年8月	低層	3DK	45㎡〜	58,000円	1,211円/㎡
2020年1月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,248円/㎡
2020年1月	低層	3DK	45㎡〜	58,000円	1,211円/㎡
2019年7月	低層	3DK	45㎡〜	58,000円	1,211円/㎡
2019年5月	低層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,151円/㎡
2019年1月	低層	3DK	45㎡〜	58,000円	1,211円/㎡
2019年11月	低層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,151円/㎡
2018年9月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,248円/㎡
2018年7月	低層	3DK	45㎡〜	45,000円	940円/㎡
2018年3月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,248円/㎡
2018年1月	低層	3DK	45㎡〜	45,000円	940円/㎡
2015年8月	低層	3DK	50㎡〜	45,000円	842円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。