桜川マンション
茨城県水戸市桜川1丁目7-24 | 築47年 | 34戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の10.4万/㎡から2026年は8.3万/㎡へ、9年間で20.4%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では23.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20152018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の45,000円から2023年には52,500円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.6万円/㎡
レンジ
4.2〜7.0万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.256
補正係数 ×0.256
代表面積 47.89㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 123件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の63%・15件）で、平均401万円です。2LDKが最も高く平均595万円、3DKは平均401万円です。
1LDK
422万
5件
2LDK
595万
4件
3DK
401万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 422万 | 398万 | 480万 |
| 2LDK | 4件 | 595万 | 405万 | 720万 |
| 3DK | 15件 | 401万 | 210万 | 519万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.7万円で、1-3階（8.9万円）と比べて0.8万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
10件
8.9万/㎡
4-7階
14件
9.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市桜川1丁目7-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 47.00m² ～ 54.97m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
学区情報
小学校
水戸市立三の丸小学校
中学校
水戸市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桜川マンション | 1979 | 34戸 | 8.3万 | 398万 |
| ヴェルスコート水戸 | 2002 | 86戸 | 32.6万 | 1,950万 |
| ブルーミングレジデンス水戸中央 | 2007 | 80戸 | - | - |
| パークプラザ水戸千波湖マンション | 1988 | 16戸 | 13.9万 | 480万 |
| 第1城南マンション | 1983 | 18戸 | 21.3万 | 1,180万 |
| プラウド水戸桜川 | 2023 | - | - | - |
| 城南第１マンション | 1983 | - | - | - |
| フォルテコート水戸中央 | 2002 | 32戸 | 24.6万 | 1,980万 |
| ロイヤルヒルズ梅香 | 1996 | - | - | - |
| 城南マンション | 1978 | 30戸 | 8.4万 | 400万 |
| デュオヒルズ水戸三の丸タワー | 2026 | 185戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 490万円 | 47.89㎡ | 10.2万円 | 2LDK | - | 東 |
水戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,499円 | 2,238 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,454円 | 2,086 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,045円 | 638 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,141円 | 1,261 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 974円 | 692 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 10.0万 | 8.9万 | 8.3万 |
| 3DK | 8.8万 | 6.3万 | 4.4万 | 8.8万 | 11.5万 | 9.6万 | 8.3万 | - |
| 2LDK | - | - | 11.8万 | 9.4万 | - | 14.2万 | 14.2万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 398万 | 8.31万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 348万 | 7.27万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.44万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 720万 | 14.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 398万 | 8.31万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 398万 | 8.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 348万 | 7.27万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 480万 | 10.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 720万 | 14.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 570万 | 11.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 480万 | 10.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.4万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 340万 | 7.24万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 498万 | 10.4万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 300万 | 6.27万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.49万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.84万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 210万 | 4.39万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 300万 | 6.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 420万 | 8.77万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 420万 | 8.77万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額56,214円。
3DK
45,000〜65,000円
56,214円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
11件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 940円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 940円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 842円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。