桜川のマンション相場
茨城県水戸市桜川 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
茨城県水戸市桜川のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.6万円（成約31件、前年比-10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価21.2万円に対し、築15年は21.4万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
21.2万/㎡
築5年
2件
23.7万/㎡
築10年
8件
24.7万/㎡
築15年
6件
21.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は2,601円。
２ＬＤＫ
12件
1,324円
３ＬＤＫ
13件
1,651円
４ＬＤＫ
4件
2,601円
平均㎡単価
34.6
前年比 ▼10.3%
平均価格
2,464
取引実績
31件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡35.8万円から2025年は㎡32.3万円へ、16年間で9.8%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
32
築11-15年
35
築16-20年
28
築21-25年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,623
13件
２ＬＤＫ
2,081
12件
４ＬＤＫ
3,650
4件
４ＤＫ
520
1件
２ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3
2024年第3四半期
2,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4
2024年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2023年第1四半期
3,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第1四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2022年第3四半期
3,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2022年第2四半期
3,500円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2022年第1四半期
2,800円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2021年第3四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2021年第2四半期
4,500円
築未改装年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜川のマンション一覧（9棟）
桜川マンション
築47年
| 7階建
| 34戸
398万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買26件
デュフレバス
築18年
| 13階建
| 53戸
2,380万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買17件
パークプラザ水戸千波湖マンション
築38年
| 4階建
| 16戸
480万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買4件
プラウド水戸桜川
築3年
売買0件
センチュリー水戸サウスゲートタワー
築18年
売買0件
水戸市桜川2丁目 中古マンション デュフレバス
売買0件
センチュリー水戸サウスゲートタワー
築18年
売買0件
センチュリー水戸サウスゲートタワー
築18年
売買0件
センチュリー水戸サウスゲートタワー
築18年
売買0件
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市のマンションマップ
水戸市内のエリアランキング
桜川は水戸市内28地区中2位（上位93%）。
単価34.6。
1つ上の大工町とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
桜川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市桜川１丁目５番２ | 9.0/㎡ | - | 店舗,事務所 | 水戸 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
桜川の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。