白梅のマンション相場
茨城県水戸市白梅 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価24.4万円に対し、築20年は17.2万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
17件
24.4万/㎡
築10年
3件
15.1万/㎡
築15年
2件
13.4万/㎡
築20年
5件
17.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＬＤＫの平均価格は1,200円。
３ＬＤＫ
26件
1,728円
２ＬＤＫ
2件
1,200円
平均㎡単価
29.3
前年比 ▲21.8%
平均価格
2,214
取引実績
32件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120132020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.7万円から2025年は㎡37.6万円へ、17年間で+46.1%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
31
築11-15年
21
築16-20年
21
築21-25年
24
築26-30年
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,415
26件
２ＬＤＫ
1,550
2件
１ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
１Ｒ
140
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2
2025年第3四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2025年第2四半期
3,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第1四半期
2,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第1四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第2四半期
3,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2
2024年第2四半期
1,500円
60㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
25.0
2024年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
白梅のマンション一覧（10棟）
サザンスクエア白梅
築26年
| 地下1階付8階建
| 70戸
1,980万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買45件
サーパス水戸駅南平和公園
築7年
| 8階建
| 47戸
3,200万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買25件
サーパス水戸駅南中央通り
築10年
| 地下1階付12階建
| 44戸
2,980万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ホーユウパレス水戸中央公園
築35年
| 7階建
| 56戸
980万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買19件
グラシエール水戸白梅
築20年
| 6階建
| 17戸
1,980万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ホーユウコンフォルト水戸白梅
築35年
売買0件
水戸エメラルドハイツ
築52年
売買0件
ホーユーコンフォルト水戸白梅
築35年
売買0件
ホーユーコンフォルト水戸白梅
築35年
売買0件
ホーユウコンフォルト水戸白梅
売買0件
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市のマンションマップ
水戸市内のエリアランキング
白梅は水戸市内28地区中8位（上位71%）。
単価29.3。
1つ上の南町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）