サーパス水戸駅南中央通り

茨城県水戸市白梅1丁目5-1 | 築10年 | 44戸

推定相場

サーパス水戸駅南中央通り

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201820202022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年から2025年にかけて㎡単価は35.3〜34.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では21.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

22万19万16万13万10万

201720182019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の190,000円から2023年には144,000円へ、24.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

3LDK

21件

2,961万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	2,961万	2,447万	3,439万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.7万円で、1-5階（38.9万円）と比べて0.8万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

38.9万/㎡

15件

6-10階

39.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	茨城県水戸市白梅1丁目5-1
築年月	2016-11（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	44戸
専有面積	70.56m² ～ 85.75m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水戸駅

JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線

徒歩9分

学区情報

小学校

水戸市立千波小学校

中学校

水戸市立千波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス水戸駅南中央通り	2016	44戸	34.8万	2,980万
サンクレイドル水戸セレンティール	2007	74戸	33.2万	1,980万
城南マンション	1978	30戸	8.4万	400万
城南第１マンション	1983	-	-	-
第1城南マンション	1983	18戸	21.3万	1,180万
ホーユウパレス水戸中央公園	1991	56戸	18.6万	980万
サザンスクエア白梅	2000	70戸	23.2万	1,980万
サンデュエル水戸城南パークプラッツ	2004	-	-	-
サーパス水戸駅南平和公園	2019	47戸	43.5万	3,200万
Ｄ’グラフォート水戸駅南	2005	85戸	24.6万	2,280万
グラシエール水戸白梅	2006	17戸	25.7万	1,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	35.3万	35.8万	39.3万	44.2万	39.6万	34.8万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.76万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,780万	44.09万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.13万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.63万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,850万	35.52万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,860万	40.54万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.63万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.75万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.49万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,250万	43.14万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,690万	43.04万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.49万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.38万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,990万	37.26万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.38万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.57万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.76万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.09万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.76万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.27万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額151,250円。4LDKなら月額140,000円が相場です。

3LDK

151,250円

118,000〜200,000円

4LDK

140,000円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

5件

20〜30万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	144,000円	1,911円/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,749円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,566円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,633円/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,964円/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,516円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,566円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	144,000円	1,911円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,099円/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	159,000円	2,110円/㎡
2018年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,749円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	134,000円	1,778円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,099円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,332円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。