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Ｄ’グラフォート水戸駅南

茨城県水戸市元吉田町72-1 | 築21年 | 85戸

推定相場
Ｄ’グラフォート水戸駅南
最新データ
2025年3月
売買34件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.6万円。周辺エリア平均（30.6万円）より19.7%低く、水戸市全体の平均（20.9万円）を17.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20102016201820232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の26.3万/㎡から2025年は24.6万/㎡へ、15年間で6.6%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では23.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万14万13万12万11万
20172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は132,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・16件）で、平均2,732万円です。3LDKが最も高く平均2,748万円、2LDKは平均1,963万円です。
2LDK
6件
1,963万
3LDK
9件
2,748万
4LDK
16件
2,732万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 1,963万 1,681万 2,260万
3LDK 9件 2,748万 1,752万 3,435万
4LDK 16件 2,732万 2,153万 3,530万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.1万円で、1-3階（29.6万円）と比べて1.5万円（+5.1%）高くなっています。
1-3階
29.6万/㎡
16件
4-7階
30.9万/㎡
9件
8階以上
31.1万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地茨城県水戸市元吉田町72-1
築年月2005年12月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数85戸
専有面積62.33m² ～ 104.10m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社株木建設
管理会社大和ライフネクスト
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
徒歩12分

学区情報

小学校
水戸市立千波小学校
中学校
水戸市立千波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
Ｄ’グラフォート水戸駅南 2005 85戸 24.6万 2,280万
サザンスクエア白梅 2000 70戸 23.2万 1,980万
プレミスト元吉田プラチナテラス 2011 71戸 41.7万 2,900万
サーパス水戸駅南中央通り 2016 44戸 34.8万 2,980万
ホーユウパレス水戸中央公園 1991 56戸 18.6万 980万
グラシエール水戸白梅 2006 17戸 25.7万 1,980万
サンクレイドル水戸セレンティール 2007 74戸 33.2万 1,980万
城南マンション 1978 30戸 8.4万 400万
モナーク千波町ヒルズ 2001 34戸 17.0万 1,280万
サーパス水戸駅南平和公園 2019 47戸 43.5万 3,200万
城南第１マンション 1983 - - -

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182022202320242025
4LDK - - 24.3万 31.7万 34.5万 29.7万 29.2万 24.6万
3LDK 29.5万 29.6万 31.4万 30.5万 - - 30.0万 -
2LDK - 31.2万 - 28.6万 28.4万 - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,280万 24.59万/㎡
2024年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,280万 24.59万/㎡
2024年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.62万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,100万 30万/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.62万/㎡
2024年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,490万 26.85万/㎡
2023年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,490万 26.85万/㎡
2023年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,490万 26.85万/㎡
2023年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,280万 35.37万/㎡
2023年10月 13〜14階 3SLDK 80㎡〜 3,280万 38.9万/㎡
2022年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,780万 40.76万/㎡
2022年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,680万 28.9万/㎡
2022年1月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 1,980万 30.65万/㎡
2022年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,480万 37.52万/㎡
2022年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,580万 27.82万/㎡
2022年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,480万 37.52万/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,800万 27.87万/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,800万 28.88万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,880万 31.06万/㎡
2018年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.03万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,680万 31.45万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,680万 28.9万/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,850万 28.64万/㎡
2018年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,680万 31.45万/㎡
2017年12月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,480万 24.34万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,680万 31.45万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,230万 31.09万/㎡
2016年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,100万 30.78万/㎡
2016年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,100万 31.62万/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 2,930万 28.15万/㎡
2015年7月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 3,080万 33.21万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,800万 25.71万/㎡
2015年11月 1〜3階 4SLDK 100㎡〜 2,680万 26.3万/㎡
2010年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,700万 26.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額126,000円。3LDKなら月額126,000円が相場です。
2LDK
136,500円
135,000〜138,000円
3LDK
126,000円
120,000〜135,000円
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,934円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,673円/㎡
2023年12月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 135,000円 1,968円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,863円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,751円/㎡
2020年8月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 135,000円 1,968円/㎡
2020年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 145,000円 1,701円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,791円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,945円/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,895円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,945円/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,673円/㎡
2017年9月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 138,000円 2,012円/㎡
2017年7月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 138,000円 2,014円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,751円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。