サーパス水戸駅南平和公園

茨城県水戸市白梅2丁目6-6 | 築7年 | 47戸

推定相場

サーパス水戸駅南平和公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の45.7万/㎡から2026年は42.6万/㎡へ、5年間で6.8%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・20件）で、平均3,469万円です。3SLDKが最も高く平均3,590万円、3LDKは平均3,469万円です。

3LDK

20件

3,469万

3SLDK

5件

3,590万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	3,469万	2,979万	4,186万
3SLDK	5件	3,590万	3,447万	3,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.3万円で、1-3階（42.3万円）と比べて5.0万円（+11.8%）高くなっています。

1-3階

42.3万/㎡

6件

4-7階

44.2万/㎡

13件

8階以上

47.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	茨城県水戸市白梅2丁目6-6
築年月	2019年12月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	47戸
専有面積	70.22m² ～ 90.00m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

水戸駅

JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線

徒歩11分

学区情報

小学校

浜田小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス水戸駅南平和公園	2019	47戸	43.5万	3,200万
グラシエール水戸白梅	2006	17戸	25.7万	1,980万
ホーユウパレス水戸中央公園	1991	56戸	18.6万	980万
ミオカステーロ水戸パークサイド	2007	45戸	30.4万	2,980万
水戸ゴールデンハイツ	1979	40戸	12.6万	700万
サンクレイドル水戸セレンティール	2007	74戸	33.2万	1,980万
レーベンハイム水戸ナチュレア	2012	57戸	34.0万	2,580万
サーパス水戸駅南中央通り	2016	44戸	34.8万	2,980万
ライフスター水戸	2006	49戸	20.1万	1,580万
ロマーヌ水戸第３	1991	58戸	8.4万	120万
アイディーコート水戸城南	2006	28戸	12.1万	950万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	45.7万	44.2万	50.2万	47.2万	43.9万	42.6万
3SLDK	-	-	-	41.9万	44.0万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,200万	43.51万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,050万	41.47万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,200万	43.51万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	80㎡〜	3,450万	42.08万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	80㎡〜	3,800万	46.34万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	80㎡〜	3,590万	43.79万/㎡
2025年3月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,480万	42.11万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,050万	43.44万/㎡
2025年1月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,790万	45.86万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	80㎡〜	3,800万	46.34万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,050万	43.44万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,290万	40.13万/㎡
2024年9月	低層	3SLDK	90㎡〜	3,780万	42万/㎡
2024年8月	低層	3SLDK	90㎡〜	3,880万	43.12万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.88万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	90㎡〜	4,100万	45.56万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,850万	46.96万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	75㎡〜	3,950万	50.35万/㎡
2024年10月	低層	3SLDK	90㎡〜	3,650万	40.56万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	80㎡〜	3,950万	48.18万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,750万	50.23万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	75㎡〜	3,190万	42.13万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.74万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.64万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。