第1城南マンション
茨城県水戸市城南1丁目3 | 築43年 | 18戸
📊 分析: 平均賃料は2016年の67,000円から2019年には62,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
709万 |
642万 |
767万 |
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市城南1丁目3 |
|---|
| 築年月 | 1983年12月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
13.9万 |
12.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
1,180万 |
21.32万/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
680万 |
12.29万/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
750万 |
13.55万/㎡ |
| 2023年8月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
750万 |
13.55万/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
800万 |
14.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額66,167円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年4月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
62,000円 |
1,111円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
67,000円 |
1,201円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
67,000円 |
1,201円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
67,000円 |
1,201円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
67,000円 |
1,201円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
67,000円 |
1,201円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。