スカイタウン水戸三ノ丸
茨城県水戸市三の丸3丁目3-9 | 築36年 | 29戸
最新データ
2025年8月
売買6件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は13.5万円。周辺エリア平均（13.3万円）を1.6%上回って、水戸市全体の平均（20.9万円）より35.4%低くいます。
📊 分析: 2022年の13.5万/㎡から2025年は15.4万/㎡へ、3年間で13.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万
20132018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2025年には88,833円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・12件）で、平均1,067万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,067万円、１Ｋは平均362万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
5件 |
931万 |
750万 |
1,292万 |
| ３ＬＤＫ |
12件 |
1,067万 |
299万 |
2,699万 |
| １ＤＫ |
2件 |
388万 |
387万 |
388万 |
| １Ｋ |
3件 |
362万 |
311万 |
457万 |
| 3DK |
5件 |
921万 |
849万 |
999万 |
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市三の丸3丁目3-9 |
|---|
| 築年月 | 1990年10月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.04m² ～ 62.83m² |
|---|
| 分譲会社 | ファーストリアルエステート |
|---|
| 施工会社 | ファーストエンジニアリング 砂原組 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3DK |
- |
16.0万 |
15.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
849万 |
13.52万/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
999万 |
15.9万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
980万 |
16.65万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
900万 |
15.29万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
980万 |
16.65万/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
800万 |
13.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の39%）で、平均月額93,286円。3LDKなら月額93,286円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,604円/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
93,000円 |
1,480円/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,274円/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,359円/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
90,000円 |
1,529円/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,699円/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,604円/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,189円/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,189円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,189円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,189円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
93,000円 |
1,480円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,189円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
93,000円 |
1,480円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
92,000円 |
1,464円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,512円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
92,000円 |
1,464円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,512円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。