ビューパレー水戸

茨城県水戸市城東2丁目3-3 | 築35年 | 50戸

推定相場

ビューパレー水戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20142017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.5万/㎡から2025年は11.3万/㎡へ、11年間で9.7%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132014201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2019年には69,750円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均804万円です。1SLDKが最も高く平均855万円、1LDKは平均575万円です。

1SLDK

3件

855万

1LDK

2件

575万

2SLDK

7件

664万

3LDK

14件

804万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	855万	800万	882万
1LDK	2件	575万	571万	579万
2SLDK	7件	664万	602万	756万
3LDK	14件	804万	586万	1,133万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.5万円で、1-3階（10.0万円）と比べて2.5万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

10万/㎡

16件

4-7階

12.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	茨城県水戸市城東2丁目3-3
築年月	1991年12月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	50戸
専有面積	42.06m² ～ 76.60m²
分譲会社	木下工務店
施工会社	勝村建設
管理会社	エス・ジェイ・プロパティー・マネージメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉

水戸駅

JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線

徒歩20分

学区情報

小学校

水戸市立城東小学校

中学校

水戸市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビューパレー水戸	1991	50戸	11.3万	800万
サンクレイドル水戸	2002	58戸	19.7万	1,400万
ダイアパレス水戸	1990	39戸	11.0万	790万
マトール水戸本町	2007	43戸	28.2万	1,880万
アイディーコート水戸	2002	54戸	22.4万	1,300万
水戸城東マンション	1984	26戸	10.4万	530万
スカイタウン水戸三ノ丸	1990	29戸	13.5万	849万
ロマーヌ水戸第３	1991	58戸	8.4万	120万
アイディーコート水戸城南	2006	28戸	12.1万	950万
ライフスター水戸	2006	49戸	20.1万	1,580万
レーベンハイム水戸ナチュレア	2012	57戸	34.0万	2,580万

売買データ分析（26件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
1SLDK	-	-	-	-	-	-	-	11.3万
3LDK	10.8万	10.5万	12.5万	10.5万	14.8万	12.1万	10.9万	-
2SLDK	-	-	-	-	8.6万	-	10.4万	-
1LDK	-	-	-	13.1万	13.1万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	1SLDK	70㎡〜	800万	11.3万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	790万	10.88万/㎡
2024年3月	高層	2SLDK	75㎡〜	800万	10.45万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	930万	14.01万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	10.28万/㎡
2020年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	598万	8.24万/㎡
2020年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	610万	8.4万/㎡
2020年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	670万	9.23万/㎡
2020年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	698万	9.61万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.77万/㎡
2020年4月	高層	1LDK	40㎡〜	550万	13.08万/㎡
2020年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	580万	7.99万/㎡
2020年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	590万	8.12万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	800万	10.81万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	750万	10.14万/㎡
2019年10月	高層	1LDK	40㎡〜	550万	13.08万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	55㎡〜	600万	10.26万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	950万	14.37万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	12.86万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	600万	9.69万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	55㎡〜	680万	11.67万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	620万	10.01万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	55㎡〜	630万	10.78万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	55㎡〜	630万	10.78万/㎡
2014年9月	低層	1SLDK	65㎡〜	850万	12.52万/㎡
2014年12月	低層	1SLDK	65㎡〜	850万	12.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額72,875円。3LDKなら月額72,875円が相場です。

1LDK

63,000円

59,000〜65,000円

2LDK

68,250円

60,000〜75,000円

3LDK

72,875円

70,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	高層	1LDK	40㎡〜	59,000円	1,403円/㎡
2019年6月	高層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,545円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,104円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,178円/㎡
2017年9月	高層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,545円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	70㎡〜	70,000円	988円/㎡
2017年8月	中層	2LDK	75㎡〜	68,000円	888円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	75㎡〜	70,000円	914円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	75㎡〜	75,000円	979円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	70㎡〜	70,000円	988円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	75㎡〜	60,000円	783円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	70㎡〜	70,000円	988円/㎡
2014年4月	高層	3LDK	70㎡〜	70,000円	988円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,021円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,058円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。