サーパス千波さくら通り

茨城県水戸市千波町1482-1 | 築24年 | 50戸

推定相場

サーパス千波さくら通り

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20112014201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の31.2万/㎡から2022年は23.8万/㎡へ、11年間で23.7%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均2,074万円です。3LDKが最も高く平均2,074万円、4LDKは平均1,953万円です。

3LDK

11件

2,074万

4LDK

2件

1,953万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	2,074万	1,739万	3,509万
4LDK	2件	1,953万	1,849万	2,056万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.0万円で、1-3階（22.8万円）と比べて2.2万円（+9.6%）高くなっています。

1-3階

22.8万/㎡

5件

4-7階

24.4万/㎡

2件

8階以上

25万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	茨城県水戸市千波町1482-1
築年月	2002年10月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	50戸
専有面積	71.49m² ～ 90.89m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

福沢住宅入口バス停駅

JR飯田線(天竜峡～辰野)

徒歩1分

🚉

水戸駅

JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線

徒歩25分

学区情報

小学校

水戸市立千波小学校

中学校

水戸市立千波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス千波さくら通り	2002	50戸	21.8万	1,980万
プレミスト元吉田プラチナテラス	2011	71戸	41.7万	2,900万
モナーク千波町ヒルズ	2001	34戸	17.0万	1,280万
サーパス元吉田第２	1999	34戸	25.5万	2,300万
Ｄ’グラフォート水戸駅南	2005	85戸	24.6万	2,280万
ホーユウパレス水戸千波町	1991	37戸	12.4万	580万
サーパス御茶園通り	2005	32戸	22.7万	1,790万
サザンスクエア白梅	2000	70戸	23.2万	1,980万
サーパス水戸駅南中央通り	2016	44戸	34.8万	2,980万
フォルテコート水戸中央	2002	32戸	24.6万	1,980万
城南マンション	1978	30戸	8.4万	400万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2014	2016	2017	2018	2020	2022
4LDK	-	-	21.8万	-	-	-	-	21.8万
3LDK	31.2万	27.6万	24.1万	23.0万	23.4万	20.2万	25.1万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.79万/㎡
2022年11月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	1,850万	25.88万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.14万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,780万	20.24万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.35万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.35万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.62万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,790万	21.95万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,785万	23.43万/㎡
2014年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.79万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.49万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.79万/㎡
2012年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.56万/㎡
2011年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額119,000円。

3LDK

119,000円

110,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,679円/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,443円/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,650円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,679円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。