サーパス御茶園通り
茨城県水戸市千波町199-15 | 築21年 | 32戸
最新データ
2021年9月
売買9件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は22.7万円。周辺エリア平均（18.8万円）を21.0%上回って、水戸市全体の平均（20.9万円）を8.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
200920122013201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.4万/㎡から2021年は22.7万/㎡へ、12年間で17.0%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均1,808万円です。3LDKが最も高く平均1,871万円、３ＬＤＫは平均1,605万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
2件 |
1,605万 |
994万 |
2,215万 |
| 2LDK |
5件 |
1,808万 |
1,768万 |
1,895万 |
| 3LDK |
4件 |
1,871万 |
1,642万 |
2,198万 |
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市千波町199-15 |
|---|
| 築年月 | 2005年1月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.81m² ～ 94.32m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
徒歩24分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2017 | 2019 | 2021 |
|---|
| 3LDK |
27.4万 |
- |
- |
20.1万 |
21.3万 |
22.7万 |
| 2LDK |
- |
24.2万 |
24.9万 |
- |
23.9万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,790万 |
22.7万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.48万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.31万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
24.78万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.48万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
20.08万/㎡ |
| 2013年5月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.88万/㎡ |
| 2012年7月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,730万 |
24.18万/㎡ |
| 2009年4月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,580万 |
27.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額122,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,747円/㎡ |
| 2014年8月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,677円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。