サーパス元吉田第２

茨城県水戸市元吉田町1143-31 | 築27年 | 34戸

推定相場

サーパス元吉田第２

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201520172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の20.6万/㎡から2026年は20.9万/㎡へ、11年間で1.2%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2020年には95,000円へ、26.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・35件）で、平均1,685万円です。3LDKが最も高く平均1,685万円、1LDKは平均1,488万円です。

1LDK

2件

1,488万

3LDK

35件

1,685万

4LDK

4件

1,583万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,488万	1,464万	1,511万
3LDK	35件	1,685万	1,140万	2,300万
4LDK	4件	1,583万	1,180万	2,254万

階数別の㎡単価

1-3階

21.3万/㎡

35件

4-7階

20.8万/㎡

6件

物件概要

所在地	茨城県水戸市元吉田町1143-31
築年月	1999年8月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	34戸
専有面積	69.56m² ～ 90.19m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉

水戸駅

JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線

徒歩32分

学区情報

小学校

水戸市立吉田小学校

中学校

水戸市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス元吉田第２	1999	34戸	25.5万	2,300万
サーパス千波さくら通り	2002	50戸	21.8万	1,980万
プレミスト元吉田プラチナテラス	2011	71戸	41.7万	2,900万
モナーク千波町ヒルズ	2001	34戸	17.0万	1,280万
Ｄ’グラフォート水戸駅南	2005	85戸	24.6万	2,280万
サザンスクエア白梅	2000	70戸	23.2万	1,980万
ホーユウパレス水戸千波町	1991	37戸	12.4万	580万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

40件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	23.4万	21.1万	21.0万	17.5万	16.3万	-	17.4万	20.9万
4LDK	22.5万	-	-	-	-	-	14.5万	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	90㎡〜	2,300万	25.51万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,230万	16.23万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,230万	17.01万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,430万	18.87万/㎡
2025年2月	中層	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.69万/㎡
2025年10月	中層	4LDK	80㎡〜	1,290万	15.4万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,230万	16.23万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	70㎡〜	1,600万	22.57万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	70㎡〜	1,550万	21.87万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.3万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.3万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.51万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.55万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.49万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.49万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.55万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.21万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.55万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,570万	20.71万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.08万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.15万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.08万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.55万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.15万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.61万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.55万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.16万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.61万/㎡
2018年2月	高層	4LDK	80㎡〜	1,890万	22.53万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.55万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.48万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.15万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.61万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.99万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.59万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.99万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.91万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.59万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.55万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.48万/㎡
2015年3月	低層	4LDK	80㎡〜	1,650万	20.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額98,889円。4LDKなら月額114,667円が相場です。

3LDK

98,889円

90,000〜110,000円

4LDK

114,667円

98,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

11件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,260円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,342円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,369円/㎡
2019年1月	高層	4LDK	90㎡〜	98,000円	1,046円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,369円/㎡
2018年6月	高層	4LDK	90㎡〜	122,000円	1,302円/㎡
2018年10月	高層	4LDK	90㎡〜	108,000円	1,152円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,382円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,369円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,506円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,369円/㎡
2015年4月	低層	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,312円/㎡
2015年3月	低層	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,432円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,212円/㎡
2014年12月	低層	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,551円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。