サーパス千波緑岡

茨城県水戸市千波町2273-2 | 築25年 | 72戸

推定相場

サーパス千波緑岡

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の20.9万/㎡から2025年は18.8万/㎡へ、9年間で9.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・23件）で、平均1,644万円です。3SLDKが最も高く平均1,714万円、2SLDKは平均1,426万円です。

2SLDK

3件

1,426万

3LDK

23件

1,644万

3SLDK

2件

1,714万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,426万	1,326万	1,514万
3LDK	23件	1,644万	1,246万	2,242万
3SLDK	2件	1,714万	1,544万	1,884万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.1万円で、1-3階（21.5万円）と比べて0.6万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

21.5万/㎡

15件

4-7階

21.4万/㎡

12件

8階以上

22.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	茨城県水戸市千波町2273-2
築年月	2001年12月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	72戸
専有面積	66.21m² ～ 92.66m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

水戸駅

JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線

徒歩42分

学区情報

小学校

水戸市立緑岡小学校

中学校

水戸市立緑岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス千波緑岡	2001	72戸	17.8万	1,390万
サーパス千波中央	2009	75戸	22.0万	1,998万
メゾネットホクヨウ	1995	8戸	16.4万	790万
サンフォレスト水戸	2002	78戸	29.3万	2,280万
サンフォレスト水戸東館	2004	78戸	32.0万	2,500万
シャドム御茶園	1987	20戸	19.9万	1,600万

売買データ分析（29件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	22.9万	22.8万	22.8万	21.7万	22.5万	20.5万	20.6万	18.8万
2SLDK	-	-	-	-	21.4万	22.6万	-	-
3SLDK	21.5万	21.5万	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,330万	18.73万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.64万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,390万	17.83万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,450万	18.61万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.3万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.4万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.76万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.71万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.31万/㎡
2023年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,500万	21.3万/㎡
2023年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,580万	23.87万/㎡
2022年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,420万	21.45万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.42万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.53万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.86万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.35万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.72万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.86万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.72万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.96万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.72万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.97万/㎡
2018年4月	中層	3SLDK	70㎡〜	1,580万	21.5万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.87万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.72万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.47万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.87万/㎡
2017年10月	中層	3SLDK	70㎡〜	1,580万	21.5万/㎡
2016年7月	低層	4LDK	80㎡〜	1,750万	20.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。