サンフォレスト水戸東館

茨城県水戸市笠原町600-65 | 築22年 | 78戸

推定相場

サンフォレスト水戸東館

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2014201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.2万/㎡から2025年は31.4万/㎡へ、11年間で29.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均2,364万円です。3LDKが最も高く平均2,364万円、2SLDKは平均2,101万円です。

2SLDK

3件

2,101万

3LDK

11件

2,364万

4LDK

2件

2,248万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,101万	2,032万	2,239万
3LDK	11件	2,364万	1,870万	2,838万
4LDK	2件	2,248万	2,150万	2,345万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.8万円で、1-3階（25.0万円）と比べて4.8万円（+19.2%）高くなっています。

1-3階

25万/㎡

5件

4-7階

27.1万/㎡

4件

8階以上

29.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	茨城県水戸市笠原町600-65
築年月	2004年12月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	78戸
専有面積	70.16m² ～ 97.05m²
施工会社	鹿島建設
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉

水戸駅

JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線

徒歩64分

学区情報

小学校

水戸市小学校・中学校学区

中学校

水戸市立笠原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンフォレスト水戸東館	2004	78戸	32.0万	2,500万
サンフォレスト水戸	2002	78戸	29.3万	2,280万
サーパス千波緑岡	2001	72戸	17.8万	1,390万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2021	2024	2025
3LDK	24.2万	-	-	28.9万	26.0万	25.4万	31.4万
2SLDK	-	31.0万	28.9万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,500万	32.01万/㎡
2025年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,460万	30.82万/㎡
2024年6月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.16万/㎡
2024年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.6万/㎡
2021年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.35万/㎡
2021年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.72万/㎡
2018年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,090万	26.8万/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.96万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.96万/㎡
2018年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.96万/㎡
2017年9月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	2,200万	22.67万/㎡
2017年4月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	2,400万	24.73万/㎡
2017年4月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	2,080万	29.65万/㎡
2017年4月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	2,080万	28.07万/㎡
2015年9月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	2,300万	31.04万/㎡
2014年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額124,333円。

3LDK

124,333円

120,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,600円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,639円/㎡
2014年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,503円/㎡
2013年7月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,752円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。