サンフォレスト水戸

茨城県水戸市笠原町600-64 | 築24年 | 78戸

推定相場

サンフォレスト水戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.2万/㎡から2025年は28.6万/㎡へ、11年間で34.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の134,167円から2024年には117,500円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・14件）で、平均2,433万円です。4LDKが最も高く平均2,433万円、2SLDKは平均1,765万円です。

2LDK

2件

1,765万

2SLDK

2件

1,765万

3LDK

10件

2,251万

4LDK

14件

2,433万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,765万	1,765万	1,765万
2SLDK	2件	1,765万	1,765万	1,765万
3LDK	10件	2,251万	2,012万	2,504万
4LDK	14件	2,433万	2,052万	2,841万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.5万円で、1-3階（25.0万円）と比べて1.5万円（+6.0%）高くなっています。

1-3階

25万/㎡

11件

4-7階

27.5万/㎡

13件

8階以上

26.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	茨城県水戸市笠原町600-64
築年月	2002年9月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	78戸
専有面積	70.43m² ～ 93.17m²
管理会社	西新サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

学区情報

小学校

水戸市小学校・中学校学区

中学校

水戸市立笠原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンフォレスト水戸	2002	78戸	29.3万	2,280万
サンフォレスト水戸東館	2004	78戸	32.0万	2,500万
サーパス千波緑岡	2001	72戸	17.8万	1,390万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025
3LDK	-	-	-	27.3万	28.8万	28.5万	29.3万	29.7万
4LDK	-	24.7万	22.5万	-	27.8万	25.4万	27.1万	25.2万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.55万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.3万/㎡
2025年3月	低層	4LDK	90㎡〜	2,350万	25.23万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.3万/㎡
2024年8月	低層	4LDK	90㎡〜	2,390万	25.66万/㎡
2024年6月	低層	4LDK	90㎡〜	2,500万	26.84万/㎡
2024年3月	高層	4LDK	90㎡〜	2,500万	26.84万/㎡
2024年2月	高層	4LDK	90㎡〜	2,700万	28.98万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,130万	29.25万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.93万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.5万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	85㎡〜	2,350万	26.3万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.93万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	85㎡〜	2,190万	24.51万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.84万/㎡
2019年5月	中層	4LDK	85㎡〜	2,300万	25.74万/㎡
2019年4月	中層	4LDK	85㎡〜	2,650万	29.66万/㎡
2019年3月	中層	4LDK	85㎡〜	2,700万	30.22万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	85㎡〜	2,300万	25.74万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.72万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.84万/㎡
2017年3月	低層	4LDK	90㎡〜	2,100万	22.54万/㎡
2016年2月	低層	4LDK	90㎡〜	2,400万	25.76万/㎡
2016年11月	低層	4LDK	90㎡〜	2,200万	23.62万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	90㎡〜	1,700万	18.25万/㎡
2014年12月	高層	2SLDK	70㎡〜	1,700万	24.14万/㎡
2014年11月	高層	2SLDK	70㎡〜	1,700万	24.14万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	90㎡〜	1,700万	18.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額132,500円。4LDKなら月額132,500円が相場です。

3LDK

125,000円

115,000〜140,000円

4LDK

132,500円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	高層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,579円/㎡
2024年3月	高層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,579円/㎡
2020年6月	中層	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,395円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,842円/㎡
2019年6月	低層	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,343円/㎡
2019年6月	中層	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,395円/㎡
2019年4月	低層	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,511円/㎡
2019年4月	中層	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,610円/㎡
2019年12月	中層	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,395円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。