サーパス千波中央

茨城県水戸市千波町2374-57 | 築17年 | 75戸

推定相場

サーパス千波中央

売買㎡単価の推移

30万20万

201020132017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の26.5万/㎡から2024年は23万/㎡へ、14年間で13.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万14万12万

2014201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の126,000円から2023年には150,000円へ、19.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均2,120万円です。4LDKが最も高く平均2,539万円、3LDKは平均2,120万円です。

3LDK

12件

2,120万

4LDK

9件

2,539万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	2,120万	1,849万	2,719万
4LDK	9件	2,539万	1,887万	3,465万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.3万円で、1-3階（25.2万円）と比べて1.1万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

25.2万/㎡

14件

4-7階

24.9万/㎡

5件

8階以上

26.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	茨城県水戸市千波町2374-57
築年月	2009年10月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	75戸
専有面積	72.84m² ～ 97.16m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	古久根建設
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

緑岡中学校入口バス停駅

JR釧網本線

徒歩3分

🚉

偕楽園駅

JR常磐線(取手～いわき)

徒歩32分

学区情報

小学校

水戸市立緑岡小学校

中学校

水戸市立緑岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス千波中央	2009	75戸	22.0万	1,998万
シャドム御茶園	1987	20戸	19.9万	1,600万
メゾネットホクヨウ	1995	8戸	16.4万	790万
サーパス千波緑岡	2001	72戸	17.8万	1,390万
ホーユウパレス水戸千波町	1991	37戸	12.4万	580万
サーパス御茶園通り	2005	32戸	22.7万	1,790万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
4LDK	-	26.3万	24.5万	-	-	-	28.4万	23.0万
3LDK	25.0万	25.1万	25.4万	23.7万	25.8万	27.2万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,998万	21.98万/㎡
2024年2月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.98万/㎡
2023年10月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.38万/㎡
2022年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.19万/㎡
2020年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.81万/㎡
2019年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.69万/㎡
2018年7月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,100万	25.1万/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,080万	24.34万/㎡
2018年4月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,100万	23.32万/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.67万/㎡
2018年1月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,100万	25.1万/㎡
2018年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.32万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	1,980万	23.16万/㎡
2017年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,950万	24.46万/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,050万	25.71万/㎡
2017年11月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,200万	26.29万/㎡
2016年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,880万	25.02万/㎡
2013年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,860万	24.39万/㎡
2011年9月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	2,350万	26.09万/㎡
2011年2月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	2,240万	24.87万/㎡
2010年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,930万	26.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の45%）で、平均月額142,000円。4LDKなら月額142,000円が相場です。

3LDK

128,000円

118,000〜132,000円

4LDK

142,000円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,761円/㎡
2022年8月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,441円/㎡
2022年2月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,441円/㎡
2020年2月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	125,000円	1,568円/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,812円/㎡
2018年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,812円/㎡
2018年7月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,441円/㎡
2018年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,812円/㎡
2018年1月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,441円/㎡
2016年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,620円/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	126,000円	1,730円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。