杉崎町の土地相場
茨城県水戸市杉崎町 | 11件の成約データ
茨城県水戸市杉崎町の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
杉崎町の土地
11件の取引データ
最新: 2019年第1四半期
推定坪単価
50,908円/坪
推定総額
484万円
容積率単価
-
95坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.7/㎡
平均価格
649
取引実績
11件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2019年は坪4万円へ、11年間で43.3%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
530円
79坪〜（260㎡〜）
6.7/坪
2019年第1四半期
150円
100坪〜（330㎡〜）
1.5/坪
2018年第4四半期
800円
191坪〜（630㎡〜）
4.2/坪
2017年第4四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
2017年第1四半期
1,100円
221坪〜（730㎡〜）
5.0/坪
2017年第1四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
2016年第1四半期
840円
94坪〜（310㎡〜）
9.0/坪
2014年第4四半期
120円
11坪〜（35㎡〜）
11.3/坪
2014年第1四半期
140円
29坪〜（95㎡〜）
4.9/坪
2012年第2四半期
57円
36坪〜（120㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
杉崎町は水戸市内97地区中73位（上位25%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の若宮とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）