開江町の土地相場
茨城県水戸市開江町 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,180円高くなります。
4m未満
24件
5万/坪
4〜6m
10件
5万/坪
6〜8m
13件
6万/坪
8m以上
8件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて170%の差があります。
長方形
4件
8万/坪
台形
5件
7万/坪
ほぼ台形
5件
7万/坪
ほぼ長方形
12件
5万/坪
袋地等
4件
5万/坪
不整形
18件
5万/坪
ほぼ整形
10件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
6件
7万/坪
北西
4件
6万/坪
南
16件
6万/坪
東
5件
6万/坪
南東
5件
5万/坪
南西
3件
5万/坪
西
8件
4万/坪
北東
8件
4万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
4件
事務所
1件
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
518
取引実績
59件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪2万円へ、16年間で71.9%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
200円
118坪〜（390㎡〜）
1.7/坪
2023年第4四半期
350円
85坪〜（280㎡〜）
4.1/坪
2023年第3四半期
500円
127坪〜（420㎡〜）
3.9/坪
2023年第2四半期
630円
185坪〜（610㎡〜）
3.4/坪
2022年第4四半期
950円
227坪〜（750㎡〜）
4.2/坪
2022年第4四半期
19円
12坪〜（40㎡〜）
1.6/坪
2022年第3四半期
230円
73坪〜（240㎡〜）
3.2/坪
2022年第2四半期
490円
109坪〜（360㎡〜）
4.5/坪
2021年第1四半期
3,100円
484坪〜（1600㎡〜）
6.4/坪
2021年第1四半期
350円
76坪〜（250㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
開江町は水戸市内97地区中77位（上位21%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の吉沼町とは1%の差。
お手頃帯（67〜97位）
77
開江町 ◀
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4.2/坪