渋井町の土地相場
茨城県水戸市渋井町 | 18件の成約データ
茨城県水戸市渋井町の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
渋井町の土地
18件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
16,594円/坪
推定総額
465万円
容積率単価
-
280坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,763円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて225%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
885
取引実績
18件
平均面積
266坪
880㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082014201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2021年は坪4万円へ、13年間で+3.5%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2021年第2四半期
2,200円
454坪〜（1500㎡〜）
4.8/坪
2020年第2四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2019年第2四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
2018年第1四半期
420円
423坪〜（1400㎡〜）
1.0/坪
2017年第4四半期
1,200円
239坪〜（790㎡〜）
5.0/坪
2014年第3四半期
480円
91坪〜（300㎡〜）
5.3/坪
2013年第1四半期
390円
47坪〜（155㎡〜）
8.3/坪
2008年第3四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2008年第3四半期
780円
278坪〜（920㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
渋井町は水戸市内97地区中78位（上位20%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の開江町とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）