三湯町の土地相場
茨城県水戸市三湯町 | 23件の成約データ
茨城県水戸市三湯町の土地相場は坪単価2万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三湯町の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
73,863円/坪
推定総額
369万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて101%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
263
取引実績
23件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082012201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+144.8%上昇（年平均+9.1%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
490円
100坪〜（330㎡〜）
4.9/坪
2022年第3四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
2017年第4四半期
200円
109坪〜（360㎡〜）
1.8/坪
2017年第3四半期
350円
148坪〜（490㎡〜）
2.4/坪
2017年第1四半期
450円
118坪〜（390㎡〜）
3.8/坪
2015年第2四半期
250円
233坪〜（770㎡〜）
1.1/坪
2014年第2四半期
120円
38坪〜（125㎡〜）
3.2/坪
2012年第4四半期
300円
112坪〜（370㎡〜）
2.7/坪
2012年第1四半期
490円
51坪〜（170㎡〜）
9.5/坪
2012年第1四半期
400円
91坪〜（300㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
三湯町は水戸市内97地区中74位（上位24%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の杉崎町とは2%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）