吉沼町の土地相場
茨城県水戸市吉沼町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市吉沼町の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
吉沼町の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
45,179円/坪
推定総額
474万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が2,772円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
624
取引実績
17件
平均面積
189坪
626㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820102013201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪2万円へ、15年間で70.4%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
370円
151坪〜（500㎡〜）
2.4/坪
2019年第1四半期
550円
151坪〜（500㎡〜）
3.6/坪
2018年第4四半期
1,800円
514坪〜（1700㎡〜）
3.5/坪
2017年第1四半期
230円
73坪〜（240㎡〜）
3.2/坪
2015年第2四半期
270円
79坪〜（260㎡〜）
3.4/坪
2014年第3四半期
230円
32坪〜（105㎡〜）
7.2/坪
2014年第1四半期
560円
79坪〜（260㎡〜）
7.1/坪
2013年第4四半期
1,100円
544坪〜（1800㎡〜）
2.0/坪
2013年第2四半期
230円
103坪〜（340㎡〜）
2.2/坪
2013年第2四半期
1,500円
423坪〜（1400㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
吉沼町は水戸市内97地区中76位（上位22%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の青柳町とは26%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）