若宮の土地相場
茨城県水戸市若宮 | 14件の成約データ
茨城県水戸市若宮の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
若宮の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
46,513円/坪
推定総額
419万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
754
取引実績
14件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082013201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪7万円へ、16年間で28.9%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2021年第3四半期
220円
127坪〜（420㎡〜）
1.7/坪
2021年第2四半期
850円
169坪〜（560㎡〜）
5.0/坪
2021年第1四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2020年第1四半期
630円
88坪〜（290㎡〜）
7.2/坪
2019年第4四半期
40円
14坪〜（45㎡〜）
2.9/坪
2018年第1四半期
1,200円
148坪〜（490㎡〜）
8.1/坪
2015年第3四半期
400円
142坪〜（470㎡〜）
2.8/坪
2015年第3四半期
640円
73坪〜（240㎡〜）
8.8/坪
2013年第3四半期
40円
18坪〜（60㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
若宮は水戸市内97地区中72位（上位26%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の藤が原とは4%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
若宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市若宮１丁目３２８番１１ | 2.5/㎡ | -2.3% | 住宅 | 水戸 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）