中河内町の土地相場
茨城県水戸市中河内町 | 11件の成約データ
茨城県水戸市中河内町の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中河内町の土地
11件の取引データ
最新: 2017年第4四半期
推定坪単価
3,869円/坪
推定総額
79万円
容積率単価
-
205坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.1/坪
0.6/㎡
平均価格
250
取引実績
11件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20122013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪1万円から2017年は坪3万円へ、5年間で+120.1%上昇（年平均+24.0%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第4四半期
340円
64坪〜（210㎡〜）
5.4/坪
2017年第1四半期
180円
209坪〜（690㎡〜）
0.9/坪
2015年第2四半期
84円
32坪〜（105㎡〜）
2.6/坪
2014年第4四半期
360円
203坪〜（670㎡〜）
1.8/坪
2014年第3四半期
370円
203坪〜（670㎡〜）
1.8/坪
2013年第4四半期
380円
212坪〜（700㎡〜）
1.8/坪
2013年第2四半期
390円
215坪〜（710㎡〜）
1.8/坪
2013年第2四半期
120円
50坪〜（165㎡〜）
2.4/坪
2013年第1四半期
420円
233坪〜（770㎡〜）
1.8/坪
2012年第4四半期
97円
53坪〜（175㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
中河内町は水戸市内97地区中94位（上位3%）。
坪単価2.1/坪。
1つ上の谷津町とは4%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）