大工町の土地相場
茨城県水戸市大工町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が91,134円高くなります。
4〜6m
3件
26万/坪
6〜8m
5件
22万/坪
8m以上
14件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて22%の差があります。
長方形
7件
31万/坪
ほぼ長方形
4件
30万/坪
不整形
5件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
南西
6件
33万/坪
北西
3件
31万/坪
北
5件
31万/坪
南
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
9件
事務所
3件
住宅
3件
店舗
1件
平均坪単価
21.8/坪
6.6/㎡
前年比 ▼16.1%
平均価格
2,617
取引実績
22件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
20102014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪34万円から2025年は坪23万円へ、15年間で30.9%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,000円
302坪〜（1000㎡〜）
23.1/坪
2024年第4四半期
14,000円
393坪〜（1300㎡〜）
35.6/坪
2024年第2四半期
650円
33坪〜（110㎡〜）
19.5/坪
2023年第4四半期
3,900円
194坪〜（640㎡〜）
20.1/坪
2022年第3四半期
320円
36坪〜（120㎡〜）
8.8/坪
2022年第2四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
2021年第3四半期
500円
35坪〜（115㎡〜）
14.4/坪
2021年第3四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2019年第4四半期
920円
44坪〜（145㎡〜）
21.0/坪
2019年第4四半期
400円
12坪〜（40㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
大工町は水戸市内97地区中10位（上位90%）。
坪単価21.8/坪。
1つ上の宮町とは9%の差。
高価格帯（1〜33位）
10
大工町 ◀
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21.8/坪