西大井の土地相場
茨城県つくば市西大井 | 15件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が4,139円高くなります。
4m未満
3件
1万/坪
4〜6m
10件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて193%の差があります。
不整形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
5件
2万/坪
長方形
3件
1万/坪
ほぼ台形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
2万/坪
南西
4件
2万/坪
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
750
取引実績
15件
平均面積
171坪
565㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪1万円へ、17年間で55.8%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
181坪〜（600㎡〜）
1.1/坪
2023年第4四半期
210円
17坪〜（55㎡〜）
12.6/坪
2021年第3四半期
450円
115坪〜（380㎡〜）
3.9/坪
2021年第3四半期
3,800円
514坪〜（1700㎡〜）
7.4/坪
2020年第4四半期
83円
27坪〜（90㎡〜）
3.0/坪
2018年第4四半期
180円
76坪〜（250㎡〜）
2.4/坪
2018年第3四半期
3,000円
575坪〜（1900㎡〜）
5.2/坪
2017年第3四半期
80円
64坪〜（210㎡〜）
1.3/坪
2016年第3四半期
360円
64坪〜（210㎡〜）
5.7/坪
2014年第2四半期
75円
79坪〜（260㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
西大井はつくば市内118地区中101位（上位14%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の小茎とは5%の差。
お手頃帯（81〜118位）
101
西大井 ◀
―
4.2/坪