真瀬の土地相場
茨城県つくば市真瀬 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大157%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,960円高くなります。
4m未満
6件
1万/坪
4〜6m
24件
2万/坪
6〜8m
18件
3万/坪
8m以上
7件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて291%の差があります。
ほぼ整形
3件
5万/坪
長方形
15件
3万/坪
ほぼ長方形
21件
2万/坪
不整形
6件
2万/坪
ほぼ台形
8件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
東
14件
3万/坪
北
3件
3万/坪
南西
10件
3万/坪
南東
4件
3万/坪
北東
5件
2万/坪
西
3件
2万/坪
南
10件
2万/坪
北西
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
前年比 ▲29.3%
平均価格
588
取引実績
57件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪7万円へ、17年間で23.7%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250円
36坪〜（120㎡〜）
6.9/坪
2025年第2四半期
360円
45坪〜（150㎡〜）
7.9/坪
2024年第3四半期
280円
42坪〜（140㎡〜）
6.6/坪
2024年第2四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
2024年第1四半期
920円
263坪〜（870㎡〜）
3.5/坪
2023年第4四半期
260円
260坪〜（860㎡〜）
1.0/坪
2023年第4四半期
460円
53坪〜（175㎡〜）
8.7/坪
2023年第3四半期
320円
50坪〜（165㎡〜）
6.4/坪
2023年第3四半期
350円
175坪〜（580㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
170円
53坪〜（175㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
真瀬はつくば市内118地区中87位（上位26%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の要元猿壁とは1%の差。
お手頃帯（81〜118位）
87
真瀬 ◀
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6.1/坪