小茎の土地相場
茨城県つくば市小茎 | 14件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ台形
3件
2万/坪
ほぼ長方形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
2万/坪
北
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
1件
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
前年比 ▼19.8%
平均価格
516
取引実績
14件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万
200820132018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、17年間で50.9%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
430円
148坪〜（490㎡〜）
2.9/坪
2024年第3四半期
350円
97坪〜（320㎡〜）
3.6/坪
2023年第2四半期
390円
148坪〜（490㎡〜）
2.6/坪
2022年第4四半期
700円
151坪〜（500㎡〜）
4.6/坪
2022年第4四半期
280円
60坪〜（200㎡〜）
4.6/坪
2022年第4四半期
720円
169坪〜（560㎡〜）
4.3/坪
2020年第3四半期
840円
254坪〜（840㎡〜）
3.3/坪
2019年第1四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2018年第4四半期
650円
103坪〜（340㎡〜）
6.3/坪
2014年第2四半期
75円
20坪〜（65㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
小茎はつくば市内118地区中100位（上位15%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の上郷とは1%の差。
お手頃帯（81〜118位）
100
小茎 ◀
―
4.4/坪