中山の土地相場
茨城県つくば市中山 | 19件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が6,750円高くなります。
4〜6m
13件
3万/坪
6〜8m
5件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ台形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
5件
4万/坪
長方形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+62%のプレミアムがあります。
南
3件
4万/坪
南西
3件
3万/坪
南東
4件
3万/坪
北
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
事務所
1件
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
前年比 ▲128.8%
平均価格
894
取引実績
19件
平均面積
148坪
490㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万1万
20082013201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で5.6%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2025年第2四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2025年第2四半期
560円
103坪〜（340㎡〜）
5.4/坪
2025年第2四半期
1,000円
194坪〜（640㎡〜）
5.2/坪
2025年第1四半期
3,900円
393坪〜（1300㎡〜）
9.9/坪
2024年第4四半期
330円
103坪〜（340㎡〜）
3.2/坪
2023年第4四半期
630円
97坪〜（320㎡〜）
6.5/坪
2023年第2四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2023年第2四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
2023年第1四半期
780円
106坪〜（350㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
中山はつくば市内118地区中84位（上位29%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の大砂とは0%の差。
お手頃帯（81〜118位）
84
中山 ◀
―
6.4/坪