東山台のマンション相場
兵庫県西宮市東山台 | 152件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市東山台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.3万円（成約152件、前年比-13.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.1万円に対し、築30年は19.5万円。築年による価格差は最大90%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
37.1万/㎡
築10年
16件
30.4万/㎡
築15年
37件
26.2万/㎡
築20年
26件
23.1万/㎡
築25年
41件
21.1万/㎡
築30年
22件
19.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（110件）。２ＬＤＫの平均価格は1,812万円。
３ＬＤＫ
110件
2,045万円
４ＬＤＫ
28件
2,335万円
２ＬＤＫ
8件
1,812万円
平均㎡単価
20.3万/㎡
前年比 ▼13.2%
平均価格
1,740万円
取引実績
152件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.6万円から2026年は㎡16.9万円へ、18年間で17.8%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
21
築26-30年
18
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,718万円
110件
４ＬＤＫ
1,961万円
28件
２ＬＤＫ
1,440万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東山台のマンション一覧（13棟）
ルネサンクタスナシオンヒルズ
築23年
| 地下1階付5階建
| 165戸
3,180万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買91件
西宮名塩ウインディヒルズ
築29年
| 5階建
| 108戸
1,790万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買62件
シェラビア東山台二番街
築34年
| 5階建
| 64戸
2,480万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買41件
シェラビア東山台四番街
築33年
| 8階建
| 50戸
1,690万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買34件
ソラーナ西宮名塩
築32年
| 4階建
| 56戸
1,140万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買17件
グランドメゾン西宮名塩2番館
築32年
| 地下1階付5階建
| 26戸
2,150万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買16件
西宮名塩ウインディヒルズ見晴らしの丘
築29年
| 地下1階付5階建
| 25戸
1,880万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ルネサンクタスナシオンヒルズD1棟
築23年
| 地下1階付6階建
| 165戸
2,180万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買9件
西宮名塩パークハウス7号棟
築33年
| 3階建
| 3戸
2,290万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買6件
ルネサンクタスナシオンヒルズD3棟
築23年
| 地下1階付3階建
| 165戸
3,180万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買5件
シェラビア東山台一番街102号棟
築34年
| 3階建
| 19戸
2,080万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買1件
シェラビア東山台三番街209号棟
売買0件
シェラビア東山台5番街
築30年
| 4階建
| 66戸
売買0件
取引データのないマンション（5棟）
東山台には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
シェラビア東山台1番街シェラビア東山台3番街西宮名塩パークハウス21号西宮名塩パークハウス22号西宮名塩パークハウス27号
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
東山台は西宮市内115地区中111位（上位3%）。
単価20.3万/㎡。
1つ上の久保町とは5%の差。
お手頃帯（79〜115位）
111
東山台 ◀
―
20.3万
東山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市東山台３丁目１５番１０ | 7.6万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 西宮名塩 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）