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ルネサンクタスナシオンヒルズ

兵庫県西宮市東山台2丁目7-7 | 築23年 | 2棟

このページは2棟をまとめたルネサンクタスナシオンヒルズ全体の相場です（成約 216件、うち棟が特定できない事例 182件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ルネサンクタスナシオンヒルズ
最新データ 2026年3月
売買96件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.2万円。周辺エリア平均（23.7万円）を18.9%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）より38.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.9万/㎡から2026年は28.2万/㎡へ、17年間で4.7%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万11万10万
20152016
各物件 中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
66.2万円/㎡
レンジ
56.2〜76.1万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.750
代表面積 86.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1572件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・62件）で、平均2,689万円です。4LDKが最も高く平均2,942万円、3SLDKは平均2,625万円です。
3LDK 62件 2,689万円
3SLDK 7件 2,625万円
4LDK 27件 2,942万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 62件 2,689万 2,126万 3,555万
3SLDK 7件 2,625万 2,283万 2,962万
4LDK 27件 2,942万 2,202万 4,056万

物件概要

所在地兵庫県西宮市東山台2丁目7-7
築年月2003-02（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数165戸
専有面積74.20m² ～ 112.73m²
分譲会社総合地所 オリックス・リアルエステート
施工会社コーナン建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

ルネサンクタスナシオンヒルズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 182件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 216件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2003年 地下1階付5階建 165戸 182件 25.6万 12件 -
B棟 2003年 地下1階付5階建 19戸 12件 24.9万 - -
C棟 2003年 地下1階付5階建 165戸 22件 24.6万 - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉
西宮名塩駅
JR宝塚線
徒歩5分

学区情報

小学校
西宮市立東山台小学校
中学校
西宮市立塩瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルネサンクタスナシオンヒルズ 2003 165戸 28.2万 3,180万
ルネサンクタスナシオンヒルズD1棟 2003 165戸 27.0万 2,180万
ルネサンクタスナシオンヒルズD3棟 2003 165戸 28.2万 3,180万
ソラーナ西宮名塩10番館 1994 3戸 - -
ソラーナ西宮名塩9番館 1994 3戸 - -
ソラーナ西宮名塩15番館 1994 3戸 - -
ソラーナ西宮名塩12番館 1994 3戸 - -
ソラーナ西宮名塩8番館 1994 3戸 - -
ソラーナ西宮名塩 1994 56戸 12.5万 1,140万
ソラーナ西宮名塩7番館 1994 3戸 - -
シェラビア東山台5番街 1996 66戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,280万円 74.2㎡ 30.7万円 3LDK - 南東

売買データ分析（96件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 30件
2,000〜3,000万 63件
3,000〜4,000万 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 26.2万 23.5万 30.3万 27.5万 25.7万 - - 28.2万
3LDK 23.7万 27.4万 23.4万 28.9万 27.5万 26.3万 27.0万 -
3SLDK - - 23.6万 - - - - -
全 96 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 - 4LDK 110㎡〜 3,180万 28.21万/㎡
2026年3月 低層 4LDK 110㎡〜 3,180万 28.21万/㎡
2025年9月 高層 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.96万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 90㎡〜 2,290万 24.64万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 85㎡〜 2,550万 29.48万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 90㎡〜 2,290万 24.64万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 85㎡〜 2,200万 25.31万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 85㎡〜 2,600万 29.67万/㎡
2023年5月 低層 4LDK 90㎡〜 2,290万 25.21万/㎡
2023年2月 低層 4LDK 90㎡〜 2,380万 26.2万/㎡
2022年9月 高層 4LDK 85㎡〜 2,280万 26.36万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 80㎡〜 2,390万 29.56万/㎡
2022年6月 高層 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.68万/㎡
2022年2月 中層 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.52万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.2万/㎡
2021年12月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,980万 23.61万/㎡
2021年11月 中層 4LDK 100㎡〜 3,150万 30.29万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 85㎡〜 1,880万 21.63万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 85㎡〜 2,180万 25.08万/㎡
2021年5月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,980万 23.61万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.38万/㎡
2020年6月 中層 4LDK 85㎡〜 2,040万 23.47万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 90㎡〜 2,200万 23.67万/㎡
2019年12月 中層 4LDK 85㎡〜 2,280万 26.23万/㎡
2019年9月 高層 4LDK 85㎡〜 2,280万 26.23万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.69万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.23万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.78万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.61万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.78万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.04万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.69万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.61万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.04万/㎡
2017年11月 低層 4LDK 85㎡〜 2,080万 24.05万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.26万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.26万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,900万 25.61万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.26万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.61万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.61万/㎡
2016年9月 高層 3SLDK 90㎡〜 2,480万 26.68万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 80㎡〜 1,990万 23.73万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 80㎡〜 2,180万 26万/㎡
2016年4月 中層 3SLDK 80㎡〜 2,180万 26万/㎡
2016年3月 低層 4LDK 85㎡〜 2,280万 26.36万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 80㎡〜 2,180万 26万/㎡
2015年3月 中層 3SLDK 80㎡〜 2,080万 24.8万/㎡
2015年2月 中層 4LDK 85㎡〜 1,690万 19.45万/㎡
2014年12月 低層 4LDK 110㎡〜 2,490万 22.09万/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,667円。
3LDK 110,667円 106,000〜116,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年11月 中層 3LDK 90㎡〜 106,000円 1,142円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 90㎡〜 106,000円 1,142円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 90㎡〜 106,000円 1,142円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 85㎡〜 115,000円 1,329円/㎡
2015年7月 中層 3LDK 90㎡〜 116,000円 1,249円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 85㎡〜 115,000円 1,329円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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