ルネサンクタスナシオンヒルズ

兵庫県西宮市東山台2丁目7-7 | 築23年 | 2棟

このページは2棟をまとめたルネサンクタスナシオンヒルズ全体の相場です（成約 216件、うち棟が特定できない事例 182件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ルネサンクタスナシオンヒルズ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の26.9万/㎡から2026年は28.2万/㎡へ、17年間で4.7%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万11万10万

20152016

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.5万円/㎡

レンジ

48.9〜66.1万円/㎡

市区町村ベースライン 35.5万円/㎡
補正係数 ×1.617

代表面積 86.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1519件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・62件）で、平均2,689万円です。4LDKが最も高く平均2,942万円、3SLDKは平均2,625万円です。

3LDK

62件

2,689万

3SLDK

7件

2,625万

4LDK

27件

2,942万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	62件	2,689万	2,126万	3,555万
3SLDK	7件	2,625万	2,283万	2,962万
4LDK	27件	2,942万	2,202万	4,056万

物件概要

所在地	兵庫県西宮市東山台2丁目7-7
築年月	2003-02（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	165戸
専有面積	74.20m² ～ 112.73m²
分譲会社	総合地所オリックス・リアルエステート
施工会社	コーナン建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

ルネサンクタスナシオンヒルズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 182件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 216件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2003年	地下1階付5階建	165戸	182件	25.6万	12件	-
B棟	2003年	地下1階付5階建	19戸	12件	24.9万	-	1件
C棟	2003年	地下1階付5階建	165戸	22件	24.6万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

西宮名塩駅

JR宝塚線

徒歩5分

学区情報

小学校

西宮市立東山台小学校

中学校

西宮市立塩瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネサンクタスナシオンヒルズ	2003	165戸	28.2万	3,180万
ルネサンクタスナシオンヒルズD1棟	2003	165戸	27.0万	2,180万
ルネサンクタスナシオンヒルズD3棟	2003	165戸	28.2万	3,180万
ソラーナ西宮名塩	1994	56戸	12.5万	1,140万
シェラビア東山台5番街	1996	66戸	-	-
グランドメゾン西宮名塩2番館	1994	26戸	21.9万	2,150万
西宮名塩パークハウス7号棟	1993	3戸	22.6万	2,290万
ブランズ西宮名塩駅前リビオマークス	2008	50戸	36.6万	2,790万
シェラビア東山台一番街102号棟	1992	19戸	25.7万	2,080万
シェラビア東山台1番街	1992	25戸	-	-
シェラビア東山台3番街	1992	12戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,700万円	92.96㎡	29万円	3LDK	-	南西
2,280万円	74.2㎡	30.7万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（96件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

63件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	26.2万	23.5万	30.3万	27.5万	25.7万	-	-	28.2万
3LDK	23.7万	27.4万	23.4万	28.9万	27.5万	26.3万	27.0万	-
3SLDK	-	-	23.6万	-	-	-	-	-

全 96 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	-	4LDK	110㎡〜	3,180万	28.21万/㎡
2026年3月	低層	4LDK	110㎡〜	3,180万	28.21万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.96万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	90㎡〜	2,290万	24.64万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	85㎡〜	2,550万	29.48万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	90㎡〜	2,290万	24.64万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	85㎡〜	2,200万	25.31万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	85㎡〜	2,600万	29.67万/㎡
2023年5月	低層	4LDK	90㎡〜	2,290万	25.21万/㎡
2023年2月	低層	4LDK	90㎡〜	2,380万	26.2万/㎡
2022年9月	高層	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.36万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.56万/㎡
2022年6月	高層	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.68万/㎡
2022年2月	中層	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.52万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.2万/㎡
2021年12月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,980万	23.61万/㎡
2021年11月	中層	4LDK	100㎡〜	3,150万	30.29万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.63万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.08万/㎡
2021年5月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,980万	23.61万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.38万/㎡
2020年6月	中層	4LDK	85㎡〜	2,040万	23.47万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	90㎡〜	2,200万	23.67万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.23万/㎡
2019年9月	高層	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.23万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.69万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.23万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.78万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.61万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.78万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.04万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.69万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.61万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.04万/㎡
2017年11月	低層	4LDK	85㎡〜	2,080万	24.05万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.26万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.26万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,900万	25.61万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.26万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.61万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.61万/㎡
2016年9月	高層	3SLDK	90㎡〜	2,480万	26.68万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,990万	23.73万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26万/㎡
2016年4月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,180万	26万/㎡
2016年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.36万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26万/㎡
2015年3月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,080万	24.8万/㎡
2015年2月	中層	4LDK	85㎡〜	1,690万	19.45万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	110㎡〜	2,490万	22.09万/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,667円。

3LDK

110,667円

106,000〜116,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年11月	中層	3LDK	90㎡〜	106,000円	1,142円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	90㎡〜	106,000円	1,142円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	90㎡〜	106,000円	1,142円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	85㎡〜	115,000円	1,329円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	90㎡〜	116,000円	1,249円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	85㎡〜	115,000円	1,329円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。