ソラーナ西宮名塩
兵庫県西宮市東山台1丁目12-1〜18 | 築32年 | 8棟
推定相場
ソラーナ西宮名塩
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.5万円。周辺エリア平均（23.7万円）より47.2%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より72.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2026年は12.5万/㎡へ、13年間で24.0%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では27.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
21.0〜28.4万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×0.653
代表面積 90.99㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・8件）で、平均1,842万円です。3LDKが最も高く平均1,842万円、4LDKは平均1,474万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,842万 | 1,397万 | 2,157万 |
| 3SLDK | 5件 | 1,690万 | 1,624万 | 1,825万 |
| 4LDK | 6件 | 1,474万 | 1,140万 | 1,928万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.3万円で、1-2階（15.9万円）と比べて0.4万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市東山台1丁目12-1〜18 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 89.46m² ～ 92.87m² |
| 分譲会社 | ユニチカ ユニチカエステート |
| 施工会社 | ユニチカ |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（8棟）
ソラーナ西宮名塩は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 34件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 58件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1994年 | 4階建 | 56戸 | 34件 | 15.4万 | 4件 | - |
| 1番館 | 1994年 | 2階建 | 2戸 | 2件 | 16.3万 | - | - |
| 2番館 | 1994年 | 3階建 | 3戸 | - | - | - | 1件 |
| 3番館 | 1994年 | 4階建 | 4戸 | - | - | - | - |
| 5番館 | 1994年 | 4階建 | 4戸 | 4件 | 16.5万 | - | - |
| 6番館 | 1994年 | 地下1階付4階建 | 4戸 | 2件 | 14万 | - | - |
| 14番館 | 1994年 | 3階建 | 3戸 | 4件 | 20.1万 | - | - |
| 17番館 | 1994年 | 3階建 | 3戸 | 8件 | 15.2万 | - | - |
| 18番館 | 1994年 | 3階建 | 3戸 | 4件 | 16.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西宮名塩駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
東山台小学校
中学校
塩瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソラーナ西宮名塩 | 1994 | 56戸 | 12.5万 | 1,140万 |
| ソラーナ西宮名塩7番館 | 1994 | 3戸 | - | - |
| ソラーナ西宮名塩8番館 | 1994 | 3戸 | - | - |
| ソラーナ西宮名塩9番館 | 1994 | 3戸 | - | - |
| ソラーナ西宮名塩12番館 | 1994 | 3戸 | - | - |
| ソラーナ西宮名塩15番館 | 1994 | 3戸 | - | - |
| ソラーナ西宮名塩10番館 | 1994 | 3戸 | - | - |
| ソラーナ西宮名塩11番館 | 1994 | 3戸 | - | - |
| ルネサンクタスナシオンヒルズ | 2003 | 165戸 | 28.2万 | 3,180万 |
| ルネサンクタスナシオンヒルズD1棟 | 2003 | 165戸 | 27.0万 | 2,180万 |
| ルネサンクタスナシオンヒルズD3棟 | 2003 | 165戸 | 28.2万 | 3,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 90.99㎡ | 17.4万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 15.7万 | - | - | 16.3万 | 19.8万 | 12.9万 | 12.5万 |
| 3LDK | - | 16.7万 | 20.1万 | 15.0万 | - | 14.9万 | - | - |
| 3SLDK | 15.2万 | 15.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,140万 | 12.53万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,170万 | 12.86万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.97万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.27万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,295万 | 13.95万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.05万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.12万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.73万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.43万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,360万 | 15.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,430万 | 15.72万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,360万 | 15.21万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,360万 | 15.21万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の100%）で、平均月額85,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 950円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 950円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。