シェラビア東山台二番街
兵庫県西宮市東山台2丁目14 | 築34年 | 7棟
推定相場
シェラビア東山台二番街
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.0万円。周辺エリア平均（23.7万円）を13.6%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）より41.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2026年は24.2万/㎡へ、13年間で44.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
21.0〜28.4万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×0.653
代表面積 82.35㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・41件）で、平均1,950万円です。4LDKが最も高く平均2,057万円、2LDKは平均1,452万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,452万 | 1,230万 | 1,887万 |
| 3LDK | 41件 | 1,950万 | 1,342万 | 2,506万 |
| 4LDK | 9件 | 2,057万 | 1,736万 | 2,656万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.6万円で、1-2階（18.7万円）と比べて0.9万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市東山台2丁目14 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 71.08m² ～ 99.68m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（7棟）
シェラビア東山台二番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 82件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 121件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1992年 | 5階建 | 64戸 | 82件 | 16.9万 | 44件 | - |
| 210号棟 | 1992年 | 5階建 | 10戸 | 1件 | 25.06万 | - | - |
| 211号棟 | 1992年 | 4階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 212号棟 | 1992年 | 4階建 | 9戸 | 2件 | 16.9万 | - | - |
| 213号棟 | 1992年 | 4階建 | 12戸 | 4件 | 16.4万 | - | - |
| 215号棟 | 1992年 | 4階建 | 6戸 | 16件 | 20万 | - | - |
| 216号棟 | 1992年 | 4階建 | 6戸 | 4件 | 16.5万 | - | - |
| 217号棟 | 1992年 | 3階建 | 6戸 | 12件 | 25.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西宮名塩駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
東山台小学校
中学校
塩瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シェラビア東山台二番街 | 1992 | 64戸 | 27.0万 | 2,480万 |
| 西宮名塩パークハウス10号棟 | 1993 | 3戸 | - | - |
| 西宮名塩パークハウス35号棟 | 1993 | 3戸 | - | - |
| シェラビア東山台四番街219号棟 | 1993 | 12戸 | - | - |
| シェラビア東山台四番街220号棟 | 1993 | 16戸 | - | - |
| シェラビア東山台四番街 | 1993 | 50戸 | 19.2万 | 1,690万 |
| 西宮名塩パークハウス18号棟 | 1993 | 3戸 | - | - |
| シェラビア東山台二番街214号棟 | 1992 | 6戸 | - | - |
| シェラビア東山台3番街 | 1992 | 12戸 | - | - |
| 西宮名塩パークハウス27号 | 1994 | 27戸 | - | - |
| 西宮名塩パークハウス21号 | 1994 | 105戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,660万円 | 82.35㎡ | 20.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（57件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.5万 | 21.5万 | 17.9万 | 20.5万 | 22.8万 | 22.5万 | 20.6万 | 24.2万 |
| 4LDK | - | - | - | 15.8万 | - | 25.1万 | - | - |
| 2LDK | - | 22.2万 | - | 16.6万 | - | - | - | - |
全 57 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.96万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,760万 | 21.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,760万 | 21.38万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.26万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.55万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,399万 | 16.99万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.26万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,399万 | 16.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.26万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,550万 | 15.55万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 15.86万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.41万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,798万 | 19.55万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,798万 | 19.55万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.61万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.62万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 15.86万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 21.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,798万 | 19.55万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.74万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,798万 | 19.55万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,898万 | 20.64万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,098万 | 22.81万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,230万 | 14.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,230万 | 14.46万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.18万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.53万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.23万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 22.37万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 20.62万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.62万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.55万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.76万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.76万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,660万 | 16.66万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.7万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,660万 | 16.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 16.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 16.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.93万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 16.86万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.18万/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額87,150円。4LDKなら月額89,000円が相場です。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 971円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 845円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 98,000円 | 983円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 971円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 971円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 93,000円 | 1,120円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。